O zmenách zákona o vlastníctve bytov a nebytových priestorov podľa zákona č. 246/2015 Z. z.

JUDr. Jana ZIMMERMANNOVÁ 
advokátka 
so sídlom v Košiciach 

JUDr. Ján ZIMMERMANN
firemný právnik a predseda Spoločenstva vlastníkov bytov a nebytových priestorov
so sídlom v Košiciach 

ZIMMERMANNOVÁ, J. – ZIMMERMANN, J.: O zmenách zákona o vlastníctve bytov a nebytových priestorov podľa zákona č. 246/2015 Z. z.; Justičná revue, 68, 2016, č. 2, s. 158 – 165. 

I.    Základná informácia o novele 

Posledná novela zákona č. 182/1993 Z. z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov v znení neskorších predpisov (ďalej aj „ZVBNP“) bola uverejnená v Zbierke zákonov SR pod číslom 246 z roku 2015 (ďalej aj „novela“) a bola vykonaná zákonom o správcoch bytových domov. 

Je zrejmé, že väčšina obyvateľov SR býva v bytových domoch, preto ak dôjde k vydaniu novely zákona o vlastníctve bytov a nebytových priestorov zásadnejšieho charakteru, je vhodné byť o takej zmene informovaný či už ako vlastník nehnuteľnosti alebo ako odborník poskytujúci právne služby aj v tejto oblasti. 

Aj keď to tak možno na prvý pohľad nevyzerá, zmeny, ktoré priniesla novela, sú pomerne zásadného charakteru. Mohlo by sa tiež zdať, že táto novela je len premietnutím nového zákona o správcoch bytových domov do ZVBNP, no novela prináša aj podstatnejšiu zmenu v podmienkach prevodov bytov do vlastníctva ich nájomcom.  

II. Podmienky pre správcov bytových domov od 1. 1. 2018 

Tak ako to možno usudzovať už zo zákona, ktorým bola posledná novela vykonaná, najzásadnejšou skutočnosťou je premietnutie existencie zákona č. 246/2015 Z. z. o správcoch bytových domov (ďalej aj „zákon o správcoch bytových domov“) do ZVBNP. Úpravou ustanovenia § 8 ods. 1 ZVBNP bol doplnený doteraz jediný a ľahko splniteľný predpoklad vyžadovaný od správcu bytového domu o ďalší, a to spĺňanie podmienok na výkon činnosti správcu podľa zákona o správcoch bytových domov (najmä povinnosť správcu bytového domu byť v súlade s § 2 zákona o správcoch bytových domov zapísaný v zozname správcov).  

Už zo samotného názvu zákona o správcoch bytových domov vyplýva, že zákon upravuje postavenie len tých správcov, ktorí vykonávajú správu bytových domov.Legálnu definíciu pojmu bytový dom poskytuje ZVBNP v § 2 ods. 2: „Bytovým domom (ďalej len “dom”) sa na účely tohto zákona rozumie budova, v ktorej je viac ako polovica podlahovej plochy určená na bývanie a má viac ako tri byty a v ktorej byty a nebytové priestory ...