Vybrané zmeny zákona o vlastníctve bytov a nebytových priestorov k 1. októbru 2014

1. Účinnosť zákona č. 205/2014 Z. z. – novely zákona o vlastníctve bytov a nebytových priestorov

Na začiatok je potrebné konštatovať, že novela ZVBNP, ktorej ozrejmenie je predmetom tohto príspevku, je účinná od 1. 10. 2014.

Neobsahuje však žiadne prechodné a záverečné ustanovenia.

Aj keď v minulosti bola účinnosť nového znenia zákona prechodnými a záverečnými ustanoveniami vo vzťahu k zneniu zmlúv o výkone správy a zmlúv o spoločenstve vlastníkov bytov (ďalej aj „zmluvy“) odsunutá aspoň o rok a až potom sa stávali neplatnými ustanovenia zmlúv, ktoré boli v rozpore so zákonom o vlastníctve bytov, súčasní autori zákona sa z minulých skúseností a už zaužívanej praxe nepoučili, a teda podľa schváleného znenia § 25a sa účinnosťou novely uplatnia na právne vzťahy upravené zmluvou o výkone správy alebo zmluvou o spoločenstve inak, ako ustanovuje ZVBNP. Je to pomerne krátky čas pre správcov a spoločenstvá vlastníkov bytov a nebytových priestorov (ďalej aj „spoločenstvo“) na úpravu zmlúv.

Ustanovenie § 25a novely je zároveň aj jednoznačným určením kogentnosti ustanovení ZVBNP vo vzťahu k obsahu zmlúv o výkone správy alebo zmlúv o spoločenstve. Podľa § 25a nemôže zmluva o spoločenstve ani zmluva o výkone správy upraviť inak právne vzťahy, ako ich upravuje ZVBNP, a teda ani nad rámec ZVBNP.

2. Rozsah vzťahov upravených zákonom o vlastníctve bytov a nebytových priestorov

Novelou bol upravený aj rozsah pôsobnosti ZVBNP, t. j. rozsah právnych vzťahov, na ktoré sa ZVBNP vzťahuje. Aj podľa doterajšieho znenia, aj podľa novelizovaného znenia sa ZVBNP vzťahuje bez výhrady na právne vzťahy v bytových domochK tomu pozri legálnu definíciu pojmu bytový dom podľa § 2 ods. 2 ZVBNP..

Novelou sa ale jednak rozšíril okruh budov nemajúcich charakter bytového domu, na ktorý sa ZVBNP vzťahuje v plnom rozsahu, ako aj sa rozšíril rozsah ustanovení ZVBNP, ktoré sa vzťahujú na ostatné budovy nemajúce charakter bytového domu podľa § 24 ods. 1 ZVBNP:

Podľa znenia ZVBNP do účinnosti novely

sa vzťahovali ustanovenia ZVBNP okrem bytových domov:

primerane aj na budovy, ktoré nemajú charakter bytového domu, s výnimkou:

• § 7, § 7a, ...