Zmeny zákona o vlastníctve bytov a nebytových priestorov vykonané zákonom č. 246/2015 Z. z. o správcoch bytových domov

Aktuálna novela zákona č. 182/1993 Z. z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov v znení neskorších predpisov (ďalej aj „ZVBNP“) bola uverejnená v Zbierke zákonov SR pod číslom 246/2015 Z. z. (ďalej aj „novela“, aj „posledná novela“) a je účinná od 1. 1. 2016. Aj keď to tak možno na prvý pohľad nevyzerá, zmeny, ktoré priniesla novela, sú pomerne zásadného charakteru. Keďže táto novela bola vykonaná zákonom o správcoch bytových domov, mohlo by sa zdať, že je len premietnutím nového zákona o správcoch bytových domov do ZVBNP, no novela prináša aj podstatnú zmenu v povinnosti vlastníkov bytových domov prevádzať byty do vlastníctva ich nájomcom. 

1. Zmeny ZVBNP vyvolané zákonom o správcoch bytových domov

1.1. Nové podmienky pre správcov bytových domov

Najzásadnejším dôvodom novely je teda premietnutie existencie zákona č. 246/2015 Z. z. o správcoch bytových domov (ďalej aj „zákon o správcoch bytových domov“) do ZVBNP.

Úpravou ustanovenia § 8 ods. 1 ZVBNP bol doplnený pôvodne jediný a ľahko splniteľný predpoklad vyžadovaný pre činnosť správcu bytového domu o ďalší predpoklad, a to spĺňanie podmienok na výkon činnosti správcu podľa zákona o správcoch bytových domov.

Tak ako to už vyplýva aj zo samotného názvu zákona o správcoch bytových domov, zákon upravuje postavenie len tých správcov, ktorí vykonávajú správu bytových domov.Legálnu definíciu pojmu bytový dom poskytuje ZVBNP v § 2 ods. 2: „Bytovým domom (ďalej len „dom“) sa na účely tohto zákona rozumie budova, v ktorej je viac ako polovica podlahovej plochy určená na bývanie a má viac ako tri byty a v ktorej byty a nebytové priestory sú za podmienok ustanovených v tomto zákone vo vlastníctve alebo spoluvlastníctve jednotlivých vlastníkov a spoločné časti domu a spoločné zariadenia tohto domu sú súčasne v podielovom spoluvlastníctve vlastníkov bytov a nebytových priestorov.“ Aj v súlade s ustanovením § 24 ods. 1 ZVBNP sa zákon o správcoch bytových domov nevzťahuje na správcov, ktorí vykonávajú správu budov nemajúcich charakter bytového domu.V zmysle definície poskytnutej v § 24 ods. 1 ZVBNP sa jedná o budovy, v ktorých je ...