2. Príklady služieb súvisiacich s nehnuteľným majetkom

Prípravná fáza stavebných prác

Môže zahŕňať viaceré kroky (napr. vypracovanie koncepčných návrhov, vykonanie geostacionárnych štúdií atď.), ktoré viac či menej úzko súvisia s nehnuteľným majetkom.

Niektoré služby v rámci tejto prípravnej fázy je možné poskytnúť, hoci konkrétne umiestnenie nehnuteľného majetku ešte nie je známe alebo isté. Za takýchto okolností, ak sa služby poskytujú bez toho, aby sa spájali s parcelou alebo konkrétnym majetkom, tieto služby nemožno považovať za služby dostatočne súvisiace s nehnuteľným majetkom a mali by sa zdaňovať podľa príslušných všeobecných pravidiel týkajúcich sa miesta plnenia v závislosti od toho, či sú poskytované zdaniteľnej osobe alebo nezdaniteľnej osobe, pokiaľ sa neuplatňuje iné osobitné pravidlo.

Služby súvisia s nehnuteľným majetkom vtedy, ak sú poskytované v súvislosti s nehnuteľným majetkom, ktorého umiestnenie je identifikované v okamihu, keď sa služba poskytuje.

V prípade, že na služby, ako napríklad vypracovanie plánov, nenadviazali stavebné práce a nepostaví sa žiadna budova, tieto služby možno napriek tomu považovať za služby súvisiace s nehnuteľným majetkom za predpokladu, že boli poskytnuté vzhľadom na jasne určené umiestnenie. Platí to aj aj v prípade, ak sa poskytovateľ služieb zúčastní ponukového konania, ale nie je úspešný pri získaní zmluvy.

Služby stavebného dozoru alebo bezpečnostné služby

Považujú sa za služby súvisiace s nehnuteľným majetkom. Stavebný dozor je jednou zo služieb výslovne uvedených v článku 47 smernice o DPH ako služba súvisiaca s nehnuteľným majetkom. Pre poskytovanie služieb stavebného dozoru a bezpečnostných služieb sa uplatňuje rovnaký daňový režim.

Stavebný dozor sa zvyčajne vzťahuje na služby poskytované v odvetví stavebníctva s cieľom zabezpečiť správne vykonávanie stavebných, demolačných alebo rekonštrukčných prác v súlade s technickými a právnymi požiadavkami, dodržiavanie vymedzených termínov a rozpočtu, splnenie príslušných regulačných noriem a noriem kvality a pripojenie potrebnej dokumentácie. Ide o odborné služby, ktoré často zahŕňajú koordináciu rôznych zhotoviteľov a ich cieľom je zabezpečiť úspešné dokončenie projektu. Súčasťou služby dozoru môže byť trvalá alebo pravidelná prítomnosť odborníkov na mieste. Ďalšia časť vrátane úloh, akými sú plánovanie prác, koordinácia subdodávateľov, dokončenie a vydávanie dokumentov, potvrdení a vyhlásení, sa môže vykonávať mimo staveniska.