Pozemkové spoločenstvá

Monografia ponúka odpovede na otázky týkajúce sa pozemkových spoločenstiev a spoločných nehnuteľností, resp. spoločne obhospodarovaných nehnuteľností, na ktorých pozemkové spoločenstvá zabezpečujú hospodárenie. Obsahuje viac ako 100 odkazov na súvisiace rozhodnutia súdov. Autor sa vo svojej advokátskej praxi venuje najmä pozemkovému právu a sporovej agende, osobitne pozemkovým spoločenstvám, k danej téme tiež aktívne prednáša a publikuje.

recenzenti:

doc. JUDr. PhDr. Adriana Švecová, PhD.

JUDr. Milan Hlušák, PhD.

Z predhovoru

Pozemkovým spoločenstvám sa venujem dennodenne, nielen v odbornej či vedeckej činnosti, ale aj ako advokát zastupujúci či už samotné spoločenstvá, alebo ich jednotlivých podielnikov. Problematika pozemkových spoločenstiev ma zaujala hneď po skončení vysokoškolských štúdií, v rámci praxe advokátskeho koncipienta, a to z jedného dôvodu – keď som dostal na stôl vec týkajúcu sa činnosti pozemkového spoločenstva, nevedel som o tejto právnej forme vôbec nič. Nerozumel som, prečo sa v právnickej literatúre, na právnických fakultách, ako aj v aplikačnej praxi tejto téme venuje tak málo priestoru, hoci takmer v každej obci na Slovensku pôsobí urbárske spoločenstvo.

V súčasnosti sa v rámci rôznych odborných podujatí stretávam s názormi, že pozemkové spoločenstvá a spoločné nehnuteľnosti nemajú v súčasných podmienkach svoje miesto. Domnievam sa, že tieto názory vychádzajú z nepochopenia podstaty spoločenstiev a spoločných nehnuteľností. To, čo je nepoznané, v čom sa neorientujeme, čo je špecifické, iné, neprebádané, nechceme.

Pozemkové spoločenstvá sú pri nesmiernej rozdrobenosti vlastníctva ideálnou právnou formou na zabezpečenie hospodárenia v lesoch a na poľnohospodárskej pôde. Pozemkové spoločenstvá sú ideálnou právnou formou na ochranu lesnej a poľnohospodárskej pôdy pred špekulatívnymi nadobúdateľmi. Pozemkové spoločenstvá, hoci sú súkromnými právnickými osobami, svojou činnosťou sledujú verejný záujem v podobe ochrany lesnej a poľnohospodárskej pôdy tým, že na nej podnikajú na účely, na ktoré má táto pôda slúžiť. Nástrojom scelenia vlastníctva nie sú len pozemkové úpravy. Cestou je aj podpora pozemkových spoločenstiev, ktoré môžu vznikať ako nové právnické osoby na novovzniknutých spoločne obhospodarovaných nehnuteľnostiach.

Verím, že pozemkové spoločenstvá budú v našom právnom poriadku ešte mnohé desaťročia. Tomu má pomôcť aj táto monografia, a to tým, aby objasnila základné otázky týkajúce sa pozemkových spoločenstiev a spoločných nehnuteľností, resp. spoločne obhospodarovaných nehnuteľností, na ktorých pozemkové spoločenstvá zabezpečujú hospodárenie. Kiežby táto monografia podnietila ďalších k publikovaniu odborných a vedeckých prác o pozemkových spoločenstvách.

Verím, že v tejto monografii nájdu užitočné informácie najmä samotné spoločenstvá a ich členovia. Zároveň je táto monografia určená sudcom, advokátom, ako aj pracovníkom okresných úradov pre ich potreby v aplikačnej praxi. V neposlednom rade je monografia určená študentom právnických fakúlt na oboznámenie sa s tým, čo je pozemkové spoločenstvo, ako funguje a aké činnosti vykonáva.

September 2022

JUDr. Marek Maslák, PhD., advokát, Právnická fakulta Trnavskej univerzity v Trnave

Obsah monotematiky:

Súvisiace videoškolenia:

Postavenie a činnosti pozemkových spoločenstiev (urbárov)

Legislatívny aj praktický pohľad na úlohy a činnosti pozemkových spoločenstiev (urbárov). V úvode videoškolenia sa dozviete sa, aký je rozdiel medzi spoločnou nehnuteľnosťou a spoločne obhospodarovanými nehnuteľnosťami a taktiež, aké sú v súčasnosti možnosti využitia iných právnych foriem ako pozemkových spoločenstiev. Oboznámiť sa môžete aj s tým, ako sa uskutoční oddelenie časti od spoločnej nehnuteľnosti, kde a ako zistím, či ide o spoločnú nehnuteľnosť, ako prebieha zriadenie vecného bremena k časti spoločnej nehnuteľnosti, zrušenie spoločenstva, prevod podielu na spoločnej nehnuteľnosti, nájom spoločnej nehnuteľnosti, resp. spoločne obhospodarovaných nehnuteľností. V závere sa oboznámite s tým, ako na Slovensku funguje valné zhromaždenie pozemkového spoločenstva, a to od jeho zvolania cez priebeh až po platnosť samotných rozhodnutí.

Postavenie obce vo vzťahu k urbáru, postavenie obce v pozemkových úpravách

Praktický pohľad na to, ako by mala obec postupovať vo vzťahu s urbármi (pozemkovými spoločenstvami) či už pri výstavbe inžinierskych sietí, alebo pri inom type stavby na pozemkoch, ktoré sú v ich vlastníctve. V druhej časti sa zameriame na prax týkajúcu sa postavenia a činnosti obce v jednotlivých etapách konania o pozemkových úpravách