Pozemkové spoločenstvá v roku 2022

Zákon č. 257/2022 Z. z. v článkoch II a IV reaguje na organizačné zmeny Slovenského pozemkového fondu súvisiace s riešením reštitučných nárokov náhrad z depozitu a neexistenciu právnej úpravy na povinnosť osvedčenia podpisu na plnomocenstve. V článku III boli zákonom upravené opatrenia proti drobeniu pozemkov, ktoré vzniknú aj po vykonaní pozemkových úprav. Zámerom zákona bolo sprísnenie opatrení proti drobeniu vlastníctva pozemkov a spoluvlastníckych podielov k pozemkom a zamedziť zvyšovaniu rozdrobenosti pozemkového vlastníctva v Slovenskej republike.

Dňa 29. júna 2022 bol NR SR schválený zákon č. 257/2022 Z. z., ktorým sa mení a dopĺňa zákon č. 330/1991 Zb. o pozemkových úpravách, usporiadaní pozemkového vlastníctva, pozemkových úradoch, pozemkovom fonde a o pozemkových spoločenstvách v znení neskorších predpisov a ktorým sa menia a dopĺňajú niektoré zákony (ďalej „novela zákona o pozemkových úpravách).

Tento zákon nadobúda účinnosť dňom vyhlásenia, okrem čl. I (zákon o pozemkových úpravách) bodov 1 až 126 a 128 až 145, čl. II, čl. IV až VII (zákon o dani z príjmov) a čl. IX (zákon č. 66/2009 Z. z.) a X (zákon o pozemkových spoločenstvách), ktoré nadobúdajú účinnosť 1. septembra 2022 a čl. I bod 127 a čl. VIII (zákon o lesoch), ktoré nadobúdajú účinnosť 1. januára 2023.

Zákonom č. 257/2022 Z. z. bol novelizovaný aj:

• zákon č. 97/2013 Z. z. o pozemkových spoločenstvách v zn.n.p,
• zákon č. 595/2003 Z. z. o dani z príjmov v zn.n.p.

Zmenou zákona vzniká nová povinnosť aj pre občana, aj okresný úrad:

• okresnému úradu vzniká nová povinnosť informovať vlastníkov pozemkov v obvode projektu pozemkových úprav so známym pobytom, že sa začínajú pozemkové úpravy a povinnosť začať práce na vyhotovovaní registra porastov,
• občanovi vzniká nová povinnosť, a to mať podpis na plnomocenstve osvedčený.

Obsah:

Čo priniesla novela

Zmena zákona o dani z príjmov

• • Prevod vlastníckeho práva
  • Oslobodenie príjmu z predaja
  • Sceľovanie pozemkov

Novela zákona o pozemkových spoločenstvách od 1. 9. 2022

• • Podiely spoločnej nehnuteľnosti
  • Členovia spoločenstva
  • Doplnenie § 27 zákona č. 330/1991 Zb.
  • Doplnenie prechodného ustanovenia
  • Možnosť vyplatenia nájomného v pozemkovom spoločenstve s právnou subjektivitou

Pozemkové spoločenstvo v postavení mikrodaňovníka

• • Zvýhodnené odpisovanie hmotného majetku
  • Zvýhodnené uplatnenie daňovej straty
  • Tvorba opravnej položky k pohľadávke

Uplatnenie zrážkovej dane pri výplate podielov fyzickým osobám – členom pozemkového spoločenstva

Čo priniesla novela

Novelou zákona o pozemkových úpravách boli rozšírené dôvody vykonania pozemkových úprav v dôsledku zmeny klimatických podmienok so zameraním na potrebu zabezpečenia zadržiavania vody v krajine.

Ďalej bol odstránený nesúlad zákona č. 66/2009 Z. z. o niektorých opatreniach pri majetkovoprávnom usporiadaní pozemkov pod stavbami, ktoré prešli z vlastníctva štátu na obce a vyššie územné celky a o zmene a doplnení niektorých zákonov (ďalej len „zákon č. 66/2009 Z. z.“) a súčasnej podoby zákona o pozemkových úpravách, ktoré sa prejavovali v priebehu celého konania o pozemkových úpravách, od rozporov v povolení alebo nariadení pozemkových úprav, v posudzovaní obvodu pozemkových úprav, nejednoznačnom určení subjektu poskytujúceho náhradu a pod.

Zmenou zákona sa nastavili jednoznačné procesné a technické podmienky konania o pozemkových úpravách týkajúce sa preukazovania dôvodu ich vykonania, určenia a zadefinovania žiadateľa, určenia podmienok a spôsobu začatia konania, určenia spôsobu vyrovnania, posudzovania podmienok primeranosti vyrovnania a pod.

So zmenou zákona súvisia aj ďalšie legislatívne zmeny, ide o zmeny:

• v súvislosti s nariadenými a povolenými pozemkovými úpravami,
• zavádza sa osobitný kvalifikačný predpoklad pre zamestnancov vedúcich projektov pozemkových úprav s vymedzením požiadaviek na vzdelanie a prax a stanovuje podmienky na jeho získanie.

Pri aplikácii zákona sa bude uplatňovať spô­sob vyňatia konania o pozemkových úpravách zo zákona č. 66/2009 Z. z. a začlenenie tohto špecifického konania do samostatného ustanovenia zákona č. 330/1991 Zb., pričom sa nastavujú jednoznačné procesné a technické podmienky konania o pozemkových úpravách týkajúce sa preukazovania dôvodu ich vykonania, určenia a zadefinovania žiadateľa, určenia podmienok a spôsobu začatia konania, určenia spôsobu vyrovnania, posudzovania podmienok primeranosti vyrovnania a pod.

Novelou zákona o pozemkových úpravách sa zavádza definícia vlastného trvalého porastu a trvalého porastu na cudzom pozemku a zároveň dochádza k vyjasneniu otázky, komu pripadne do vlastníctva pozemok v dôsledku definovania možných spôsobov riešenia vlastníctva pozemku, na ktorom sa trvalý porast nachádza v pozemkových úpravách.

Ďalej sa pojmovo vymedzuje zloženie dokumentácie prípravného konania a zároveň ustanovujú výnimky pre prípady, v ktorých sa nebude vzhľadom na konkrétne prípady vyžadovať úplná dokumentácia.

Zákonom č. 257/2022 Z. z. sa zavádza nový mechanizmus opatrení proti drobeniu pozemkov v novom znení. Sú výrazne prísnejšie – v snahe ...