1. Príjmy z prenájmu nehnuteľností

Príjmy z prenájmu nehnuteľností je možné rozdeliť do dvoch skupín, a to:

1. príjmy, ktoré sú príjmami z podnikania alebo z inej samostatnej zárobkovej činnosti podľa § 6 ods. 1 a 2 ZDP

• príjmy z prenájmu nehnuteľností vykonávaného ako živnosť, kde už ide o príjem podľa § 6 ods. 1 písm. b) ZDP,
• príjmy z prenájmu nehnuteľnosti, ktorá je obchodným majetkom využívaným v rámci podnikania alebo výkonu inej samostatnej zárobkovej činnosti, ktoré sa potom zaraďujú medzi tieto príjmy v súlade s § 6 ods. 5 ZDP a

2. príjmy, ktoré sú príjmami z prenáj­mu, ktorý nie je podnikaním podľa § 6 ods. 3 ZDP

• príjmy z prenájmu nehnuteľnosti samotnej, ktoré sú príjmami podľa § 6 ods. 3 ZDP.

Príjmy z prenájmu nehnuteľnosti, ktorá je zaradená v obchodnom majetku daňovníka dosahujúceho príjmy z podnikania alebo z inej samostatnej zárobkovej činnosti podľa § 6 ods. 1 a 2 ZDP, sú súčasťou týchto príjmov, a to podľa § 6 ods. 5 ZDP. Podľa tohto ustanovenia je príjmom z podnikania alebo z inej samostatnej zárobkovej činnosti aj príjem z akéhokoľvek nakladania s obchodným majetkom.

Ide väčšinou o situácie, kedy daňovník dosahuje príjmy napr. ako lekár [podnikanie podľa osobitných predpisov – § 6 ods. 1 písm. c) ZDP], pričom má zaradenú budovu v obchodnom majetku, ale nevyužíva ju celú sám, preto jej časť dá do prenájmu.

Ďalšou skupinou je samotné prenajímanie nehnuteľností, ktoré daňovník nevyužíva pri svojej činnosti ako svoj obchodný majetok, ale je to v podstate jeho zdroj zárobkovej činnosti.

Zatriedenie takýchto príjmov závisí od skutočnosti, čo všetko v súvislosti s prenajatím nehnuteľnosti poskytuje.

V prípade, ak spolu s jej prenajatím daňovník poskytuje okrem tzv. základných služieb aj služby tzv. hotelového typu, t. j. napr. chodí prenajímanú nehnuteľnosť upratovať, vymieňať posteľnú bielizeň, vynášať smeti, potom je na takýto prenájom potrebné živnostenské oprávnenie podľa § 4 živnostenského zákona. Takýto príjem je potom zaraďovaný medzi príjmy zo živnosti podľa § 6 ods. 1 písm. b) ZDP. Podľa živnostenského zákona za základné služby možno považovať služby podmieňujúce riadnu prevádzku nehnuteľnosti, ako napr. dodávku elektriny, tepla, vody, plynu, odvoz domového a komunálneho odpadu, odvádzanie splaškov, upratovanie spoločných priestorov a pod.

V prípade poskytovania iných služieb bude prenajímateľ nehnuteľnosti potrebovať okrem živnosti na prenájom nehnuteľnosti aj živnosť na vykonávanie týchto iných služieb, ak spĺňajú podmienky niektorej zo živností.

Obdobne je to pri prevádzkovaní garáží alebo odstavných plôch. Živnosťou je činnosť, v rámci ktorej sa okrem prevádzkovania bude poskytovať aj napr. stráženie, umývanie, údržba vozidiel. V prípade, že garáž, resp. odstavná plocha slúži na umiestnenie najmenej 5 vozidiel, ktoré nepatria majiteľovi, je táto činnosť považovaná za živnosť, a to bez ohľadu na to, či sa osobitné služby poskytujú alebo nie. Takýto živnostník – prevádzkovateľ garáže alebo odstavnej plochy – môže v súlade s § 44 ods. 2 a 4 živnostenského zákona predávať v rámci svojej živnosti pohonné látky, mazadlá, autosúčiastky, prípadne aj poskytovať predaj drobného občerstvenia.

V prípade, ak v súvislosti s prenajímanou nehnuteľnosťou poskytuje len uvedené základné služby, nepotrebuje na jej prenajímanie živnostenské oprávnenie a takýto príjem zaraďuje medzi príjmy uvedené v § 6 ...