Odpočítanie DPH pri výstavbe polyfunkčného domu, aktivácia nákladov na výstavbu

Podnikateľ – FO, platiteľ DPH, stavia polyfunkčný dom: na prízemí budú obchodné priestory prenajaté podnikateľom a na 1. a 2. poschodí bytové domy prenajaté občanom.

Na základe súhlasu správcu dane z materiálových výdavkov (tehla, betón, štrk, škridla..., elektrikárske práce, vodoinštalatérske práce, plyn. práce) uplatňuje DPH koeficientom vo výške 0,5. Z nakúpených zariadení bytov (napr. chladničky, šporák, kachličky do kúpeľní, vaňa), keďže budú prenajaté občanom, spoločnosť DPH neuplatňuje vôbec.

1. Táto neuplatnená DPH vstupuje do daňových výdavkov vrátane DPH? Ide o staviteľa – investora FO, teda do výdavkov vynaložených na investície bez vplyvu na základ dane a po kolaudácii budovy do obstarávacej ceny budovy?
2. Ako sa zaúčtuje do peňažného denníka aktivácia nákladov: napr. nakúpený štrk pod chodníky budovy rozsypaný vlastnými zamestnancami? Zatiaľ všetok takýto materiál FO uvádza vo výdavkoch vynaložených na obstaranie majetku bez vplyvu na základ dane v roku 2014, mzdy zamestnancov účtuje ako výdavok, ktorý ovplyvňuje základ dane. Kolaudácia polyfunkčnej budovy bude v marci 2015.
3. Kedy má byť vykonaný prepočet ročného koeficientu a možno aj zmena účelu využitia investičného majetku, pretože pôvodne pri žiadosti na DÚ o odsúhlasenie predbežného koeficientu k DPH spoločnosť mala projekt na jednoposchodovú budovu a v priebehu výstavby sa projekt rozšíril o 2. poschodie, ktoré tiež bude prenajaté občanom ako byty.