Nehnuteľnosť a služby súvisiace s nehnuteľnosťou z hľadiska DPH – 1. časť

Z judikatúry Súdneho dvora EÚ

Budova z prefabrikátových konštrukcií (C-315/00)

Fyzická osoba prenajímala budovy slúžiace ako spoločné ubytovacie priestory pre účely dočasného ubytovania žiadateľov o azyl. V zmluve bolo dohodnuté, že dĺžka dvoch predmetov prenájmu bude najmenej 5 rokov s možnosťou predĺženia. Niektoré z prenajímaných budov sa nachádzali na pozemkoch nájomcu.

V rámci súdneho konania bolo konštatované, že uvedené pozemky užívala FO bezodplatne. Na týchto pozemkoch postavil jedno a dvojposchodové domy z prefabrikátových dielov, ktoré stáli na podklade vybudovanom na konkrétnych základoch zapustených v zemi. Konštrukcia budov bola navrhnutá tak, aby mohla byť kedykoľvek rozobraná a premiestnená inde. V roku vybudovania stavieb si FO neuplatnila odpočet dane a v nasledujúcich rokoch považovala nájom za oslobodený od dane. Správca dane vymeral DPH s odôvodnením, že FO neprenajímala nehnuteľný majetok.

Posudzovaný problém:

Interpretácia termínu „nehnuteľný majetok“ – možno za nehnuteľný majetok považovať budovu skladajúcu sa z prefabrikovaných konštrukcií, ktorá má byť po ukončení nájomnej zmluvy rozobraná a premiestnená na iné miesto? Má na posúdenie nehnuteľného majetku vplyv, či prenajímateľ prenajíma stavbu vrátane pozemku alebo len stavbu postavenú na pozemku nájomcu?

Konštatovanie SD EÚ:

SD uviedol, že v prípade vyššie popísanej stavby zloženej z prefabrikátových dielov pripevnených k zemi, ktorá bude po ukončení nájmu rozobraná a premiestnená, ide o prenájom nehnuteľného majetku. Dôležité je, že stavba nemôže byť ľahko demontovateľná a premiestniteľná na iné miesto.

Na posúdenie oslobodenia od dane nemá vplyv, či stavba bude po ukončení nájomnej zmluvy rozobraná a premiestnená na iné miesto. Pre účely oslobodeného prenájmu nehnuteľného majetku tiež nie je relevantné, či prenajímateľ prenajíma stavbu vrátane pozemku, alebo len stavbu postavenú na pozemku nájomcu.

Na účely posúdenia nájmu ako oslobodeného od dane nemá vplyv skutočnosť, či stavbu možno demontovať a premiestniť na iné miesto, ani to, či je stavba postavená na pozemku nájomcu.

Odplatný prevod povolenia súvisiaceho s nehnuteľnosťou (C-166/05)

Spoločnosť so sídlom v Nemecku, ktorá nemá prevádzkareň v Rakúsku, kúpila kvóty povolení na chytanie rýb na rieke nachádzajúcej sa v Rakúsku, kúpna cena obsahovala rakúsku DPH. Povolenia oprávňovali držiteľa na chytanie rýb na určitých úsekoch rieky v určitých ročných obdobiach.

Nemecká spoločnosť povolenia predala kupujúcim v rôznych členských štátoch, k cene uplatnila rakúsku DPH.

Žiadosť o vrátenie (refundáciu) zaplatenej DPH v Rakúsku bola zamietnutá s odôvodnením, že opätovný predaj povolení súvisí s nehnuteľným majetkom nachádzajúcim sa v Rakúsku.

Posudzovaný problém:

ESD riešil prejudiciálnu otázku, či predstavuje prevod práva na chytanie rýb formou odplatného prevodu povolení na chytanie rýb poskytovanie služieb súvisiacich s nehnuteľným majetkom.

Konštatovanie SD EÚ:

V rozsudku SD uviedol, že jedným z podstatných znakov nehnuteľného majetku je, že sa viaže k určitej časti zemského povrchu.

Práva na chytanie rýb, ktoré nemecká spoločnosť nadobudla, a potom predala, umožňujú vykonávať takéto právo na určitých častiach majetku vymedzeného dotknutým vodným tokom. Tieto práva sa nevzťahujú na množstvo vody, ktoré pretečie riekou a neustále cirkuluje, ale sa vzťahujú na určité geografické oblasti, v ktorých uvedené práva môžu byť vykonávané, a preto sa spájajú s povrchom pokrytým vodou, ktorý je vymedzený stálym spôsobom. Teda úseky rieky, na ktoré sa vzťahujú povolenia na chytanie rýb, musia byť považované za nehnuteľný majetok. Táto ...