Oslobodenie od DPH pri dodaní a nájme nehnuteľnosti

Nehnuteľnosť sa na účely DPH podľa § 8 ods. 1 písm. a) zákona č. 222/2004 Z. z. o dani z pridanej hodnoty v znení neskorších predpisov považuje za tovar, jej prevodom teda dochádza k dodaniu tovaru. Za podmienok uvedených v ustanovení § 38 ods. 1 zákona o DPH môže byť dodanie nehnuteľnosti oslobodené od DPH.

Nájom nehnuteľnosti alebo jej časti sa podľa § 9 ods. 1 písm. b) zákona o DPH považuje za dodanie služby – poskytnutie práva užívať hmotný majetok. Nájom nehnuteľnosti alebo jej časti je podľa § 38 ods. 3 zákona o DPH oslobodený od dane (okrem zákonom určených výnimiek). V prípade, ak je nájomca zdaniteľnou osobou (podnikateľom), prenajímateľ sa môže v zmysle § 38 ods. 5 zákona o DPH rozhodnúť, že nájom zdaní.

Dodanie nehnuteľnosti oslobodené od dane

Podľa § 38 ods. 1 zákona o DPH je oslobodené od dane dodanie stavby alebo jej časti vrátane dodania stavebného pozemku, na ktorom stavba stojí, za podmienky, že dodanie je uskutočnené po piatich rokoch od prvej kolaudácie stavby, na základe ktorej bolo povolené užívanie, alebo po piatich rokoch odo dňa začatia prvého užívania. Za časť stavby sa považujú aj byty a nebytové priestory.

Platiteľ sa však môže rozhodnúť, že nevyužije možnosť oslobodenia pri dodaní a dodanie nehnuteľnosti alebo jej časti zdaní.

Podľa § 38 ods. 2 zákona o DPH oslobodené od dane je dodanie pozemku, okrem dodania stavebného pozemku. V prípade, že sa stavebný pozemok dodáva so stavbou, vzťahuje sa na jeho dodanie režim podľa § 38 ods. 1 zákona – t. j. do piatich rokov od kolaudácie zdanenie, po piatich rokoch po kolaudácii možnosť oslobodenia od dane.

V súvislosti so stavebným pozemkom zákon o DPH odkazuje na zákon č. 50/1976 Zb. stavebný zákon v znení neskorších ...