K poslednej novele zákona o vlastníctve bytov a nebytových priestorov

JUDr. Jana ZIMMERMANNOVÁ, advokátka
JUDr. Ján ZIMMERMANN 

ZIMMERMANNOVÁ, J.– ZIMMERMANN, J.: K poslednej novele zákona o vlastníctve bytov a nebytových priestorov. Justičná revue, 58, 2006, č. 2, s. 242 – 247. 

I. Úvodom 

Dňa 20. 10. 2005 bola v Zbierke zákonov SR pod číslom 469/2005 Z. z., v čiastke 187, publikovaná v poradí už ôsma novela (ďalej aj „novela“) zákona č. 182/1993 Z. z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov (ďalej aj „zákon o vlastníctve bytov“). Účinnosť nadobudla od 1. 11. 2005. 

Táto novela priniesla so sebou krátku, avšak zásadnú zmenu v právach a povinnostiach vlastníkov bytov v bytovom dome (ďalej aj „vlastníci v dome“) pri tvorbe fondu prevádzky, údržby a opráv (ďalej aj „fond“). Od 1. 1. 2006 sú tak vlastníci v dome povinní prispievať do fondu po novom. 

Úvodom treba upozorniť, že nový spôsob platenia do fondu sa vzťahuje nielen na bytové domy, ale podľa §24 ods. 1 zákona o vlastníctve bytov, aj na ostatné budovy, ktoré nemajú charakter bytového domu. Ide o iné budovy, ktoré neslúžia na bývanie alebo na tento účel slúžia len v malom rozsahu, a ktoré zároveň majú spoločné časti, spoločné zariadenia, spoločný pozemok pre všetkých vlastníkov a títo vlastníci na nich majú určitý spoluvlastnícky podiel (napr. rôzne „podnikateľské centrá“, kde sú nebytové priestory vo vlastníctve rôznych vlastníkov, garážové domy - tzv. hromadné garáže). 

II. Povinnosť prispievať do fondu podľa predchádzajúceho znenia zákona, základné pojmy 

Posledné znenie zákona o vlastníctve bytov v §10 ods. 1 poslednej vety ...