3. K nehnuteľnostiam používaným (aj) v súvislosti s podnikaním

Obsah:

3.1 Nehnuteľnosti ako dlhodobý hmotný majetok v účtovníctve

3.2 Nehnuteľnosti podnikateľov z daňového hľadiska

3.3 Obstaranie a uvedenie nehnuteľnosti do užívania

3.4 Používanie nehnuteľností

3.5 Vyradenie nehnuteľnosti predajom

3.1 Nehnuteľnosti ako dlhodobý hmotný majetok v účtovníctve

V súlade s legislatívou je predmetom účtovníctva účtovanie skutočností, okrem iných aj o stave a pohybe majetku účtovnej jednotky.

Pojem nehnuteľnosť sa používa v opatreniach ustanovujúcich postupy účtovania pre podnikateľov.

Podvojným účtovníctvom sa budeme zaoberať len úplne okrajovo.

• Účtovanie v sústave podvojného účtovníctva (ďalej aj „PÚ“) pre podnikateľov je upravené opatrením MF SR č. 23054/ 2002-92, ktorým sa ustanovujú podrobnosti o postupoch účtovania a rámcovej účtovej osnove pre podnikateľov účtujúcich v sústave podvojného účtovníctva, v znení n. p. (ďalej aj Postupy pre PÚ).
• Účtovanie v sústave jednoduchého účtovníctva (ďalej aj „JÚ“) pre fyzické osoby, ktoré vykonávajú podnikateľskú alebo inú samostatnú zárobkovú činnosť, je upravené opatrením MF SR č. MF/27076/2007-74 v znení n. p. (ďalej aj „Postupy pre JÚ“).

Nehnuteľnosti sa v účtovníctve účtujú samostatne podľa druhu.

Ak pri kúpe budov alebo stavieb súčasne dochádza i ku kúpe pozemku, na ktorom stoja, budova alebo stavba sa zaúčtuje na účet 021 – Stavby a pozemok na účet 031 – Pozemky. Analogicky je to v JÚ. Prihliada sa tu na § 120 ods. 2 ObčZ, podľa ktorého stavby nie sú súčasťou pozemku.

Zásady pre členenie majetku a záväzkov sú upravené v § 9 Postupov pre JÚ.

Hmotný majetok, nehmotný majetok a finančný majetok účtovnej jednotky sa z časového hľadiska člení na dlhodobý a krátkodobý. Účtovanie dlhodobého nehmotného majetku a dlhodobého hmotného majetku v sústave jednoduchého účtovníctva po­drobnejšie upravujú Postupy účtovania v JÚ v § 10.

Medzi dlhodobý hmotný majetok patria:

• pozemky, stavby (podľa stavebného zákona), byty a nebytové priestory, a to bez ohľadu na
• ich ocenenie,
• pestovateľské celky trvalých porastov s dobou plodnosti dlhšou ako tri roky,
• otvárky nových lomov, pieskovní a hlinísk, technická rekultivácia a technické zhodnotenie,
• za určených podmienok.

Dlhodobým majetkom je aj technické zhodnotenie vykonané na prenajatom majetku vyššie ako 1 700 eur a odpisované počas doby nájmu a technické zhodnotenie úplne od­písaného dlhodobého majetku vyššie ako 1 700 eur.

3.2 Nehnuteľnosti podnikateľov z daňového hľadiska

Ako už bolo uvedené, pojem „nehnuteľnosť“ je ako legislatívna skratka nepriamo vymedzený v § 3 ods. 2 písm. a) ZDP.

Nehnuteľnosti tvoria súčasť hmotného majetku v súlade s § 22 ods. 2 – 6 ZDP; hmotný majetok a nehmotný majetok vylúčený z odpisovania je taxatívnym spôsobom vymenovaný v § 23 ZDP.

Odpisovaným hmotným majetkom sa o. i. rozumejú:

• budovy a iné stavby okrem:
• prevádzkových banských diel,
• drobných stavieb na lesnej pôde (v ZDP určených),
• pestovateľské celky trvalých porastov s dobou plodnosti dlhšou ako tri roky,
• technické zhodnotenie vyššie ako 1 700 eur vykonané a odpisované nájomcom na prenajatom majetku,
• technické ...