Vydržanie vlastníckeho práva k nehnuteľnostiam po novom

JUDr. Peter Gabrik
advokátsky koncipient
v súčasnosti vykonáva advokátsku prax a zameriava sa na pozemkové právo, právo nehnuteľností a tiež na medicínske právo
pôsobí ako externý doktorand na katedre Občianskeho práva Právnickej fakulty Univerzity Pavla Jozefa Šafárika v Košiciach. Je autorom portálu www.neznamyvlastnik.eu

Inštitút vydržania je zakotvený v právnom poriadku, s prestávkami a zmenami už pomerne dlho,Vydržanie platilo na území Slovenska už počas Uhorského obyčajového práva (avšak za podstatne dlhších vydržacích dôb) – FAJNOR, V. - ZÁTURECKÝ A..: Nástin súkromného práva platného na Slovensku a Podkarpatskej Rusi. Bratislava: Heuréka, 2018. 608s ISBN: 8096765345 a to z dôvodu jeho užitočnosti pri náprave nedostatkov v evidencii vlastníctva nehnuteľností. Hmotnoprávne je inštitút v súčasnosti zakotvený v § 134 Občianskeho zákonníka. Na faktické zohľadnenie vydržania v evidencii katastra je však potrebný aj istý procesný postup. Preklenúť vydržanie do platnej evidencie katastra je dnes možné cez osvedčenie vyhlásenia o vydržaní alebo v prípade nesúhlasu posledných evidovaných vlastníkov - sporu, súdnou cestouV zásade žalobou o určenie vlastníckeho práva, resp. o určenie, že nehnuteľnosť patrí do dedičstva za splnenia podmienok podľa § 137 c) Civilného sporového poriadku. Ministerstvo spravodlivosti SR však uskutočnilo svoj legislatívny zámer a zrušilo osvedčenie vyhlásenia o vydržaní a nahradilo ho súdnym konaním o potvrdení vydržania.

Úvod

V odbornej i laickej verejnosti bolo dlhodobo známe, že sa inštitút vydržania často zneužíval, resp. sa k nemu pristupovalo rôzne od prípadu k prípadu. V našich podmienkach rozdrobenosti pozemkov a dedičstva bývalého režimu (kedy boli ľudia odtrhnutí od vlastníctva pôdy) sa javí inštitút vydržania ako užitočný. Z rôznych dôvodov dochádzalo v minulosti (najmä pred rokom 1989) k právne neperfektným prevodom vlastníckeho práva. Síce sa strany dohodli, vyplatili kúpnu cenu, avšak zmenu vlastníctva nepreviedli do pozemkovej knihy alebo do listu vlastníctva. Pozemky následne v ...