II. Výstavba nehnuteľnosti určenej na predaj

Tento segment podnikania pretvára naše okolie tak rýchlo, že ak sa pár týždňov neprejdeme v niektorej časti mesta, v ktorom žijeme, pri najbližšej ceste zistíme, že tam opäť niečo hmotné „vyrástlo“, či je to bytový dom, multifunkčná budova, radová domová zástavba, garáže, parkovisko, ihrisko a samozrejme k nim patriace nové cesty, chodníky, parky alebo aj nové dopravné riešenie.

Už od roku 2011 sú naše postupy účtovania pre podnikateľov rozšírené o ustanovenie § 30d. Jeho obsahom je usmerniť účtovné jednotky pri účtovaní výstavby takej nehnuteľnosti, ktorá je určená na predaj. Týka sa teda výlučne developerskej činnosti, t. j. výstavby domov, bytov, nebytových priestorov (kancelárie, sklady, iné). Oblasť pôsobnosti tohto ustanovenia je teda oproti § 30 na jednej strane výrazne užšia, ale zároveň je na správnu aplikáciu aj pomerne komplikovaná. V ďalšom texte sa budem snažiť vysvetliť všetky dôležité myšlienky § 30d jasnejšie a ilustrovať ich na príkladoch.

Pokiaľ ide o dôvody prijatia tohto ustanovenia do slovenskej legislatívy, ide o dosiahnutie cieľa rovnakého spôsobu účtovania a následne vykazovania transakcií spojených s výstavbou nehnuteľností, ktoré nie sú určené pre samotného investora, ale sú predmetom jeho podnikateľskej činnosti. Účtovanie v tejto oblasti bolo totiž aj v iných krajinách rôzne. Výbor pre medzinárodné štandardy finančného vykazovania preto vy­pracoval interpretáciu pod číslom IFRIC 15, ktorá od roku 2009 zjednocovala postupy účtovania pre tento segment podnikania. Táto interpretácia sa následne stala metodologickým základom pre účtovanie v našom domácom legislatívnom prostredí, uvedené v § 30d, a to od roku 2011.

Ak by som mala jednoducho napísať hlavnú myšlienku ustanovenia § 30d PÚP, ide o to, že účtovná jednotka, ktorá sa rozhodla stavať nehnuteľnosť určenú na predaj, musí podmienky a okolnosti tejto svojej aktivity vyhodnotiť tak, aby dospela k jednoznačnému zisteniu, či v súvislosti s výstavbou bude musieť aplikovať princíp účtovania po­uží­vaný pri zákazkovej výrobe (stupeň dokončenia a úprava výnosov a zisku) alebo bude účtovať výstavbu na princípe nedokončenej výroby v rámci zásad účtovania o zásobách vlastnej výroby. Ide o zásadné rozhodnutie, navyše okolnosti musí mapovať priebežne tak, aby bola schopná rozpoznať moment, kedy by z účtovania o nedokončenej výrobe musela prejsť na účtovanie o čistej hodnote zákazky (podľa § 30).