Predkupné právo na obchodný podiel a dôsledky jeho porušenia

JUDr. Marek Valachovič
advokát

Valachovič, M.: Predkupné právo na obchodný podiel a dôsledky jeho porušenia, Bulletin slovenskej advokácie, 16, 2010, č. 7 - 8, s. 26 - 36.

I. časť

Úvod

V právnej praxi sa veľmi často stretávame s inštitútom predkupného práva, ktorý sa viaže k hnuteľným i nehnuteľným veciam spravidla v jeho zákonnej alebo zmluvnej podobe. Nie menej zriedkavým javom býva zakotvenie predkupného práva aj do ustanovení spoločenskej zmluvy obchodných spoločností, najmä pre prípad prevodu obchodného podielu spoločníka v spoločnosti s ručením obmedzeným. Vzhľadom na právnu úpravu predkupného práva je vo všeobecnosti veľmi strohá, zámerom tohto článku je poukázať na niektoré závery súdnej judikatúry k tomuto inštitútu a možnosti jej aplikovateľnosti aj pre prípad porušenia predkupného práva na obchodný podiel. Čiastočne sa touto problematikou už aj na stránkach bulletinu nedávno zaoberala L. BaňackáBAŇACKÁ L.: Prevoditeľnosť obchodného podielu, Bulletin slovenskej advokácie, č.1-2/2009 s.23-25., avšak predmetom jej článku nebolo primárne skúmanie predkupného práva ako jedného zo spôsobov obmedziteľnosti prevodu obchodného podielu. V tomto článku sa preto snažíme poukázať na všetky právne aspekty a osobitosti povahy tohto frekventovaného inštitútu vzhľadom na aktuálnu judikatúru i požiadavky právnej praxe. Zároveň sa pokúsime nájsť aj vhodné legislatívne riešenia de lege ferenda vzhľadom na úplne absentujúcu zákonnú úpravu tohto inštitútu v obchodných záväzkových vzťahoch.

I. Právna úprava predkupného práva

Inštitút predkupného práva sa stal po svojom opätovnom zaradení do právneho poriadku Slovenskej republiky zákonom č. 509/1991 Zb., s účinnosťou od 1.1.1992, jedným z prostriedkov, ktorý sa využíva najmä ako vedľajšie dojednanie pri kúpnej zmluve. Zároveň uvedená porevolučná právna úprava do zákona č. 40/1964 Zb. Občianskeho zákonníka (ďalej len „Občiansky zákonník“ alebo „OZ“) zaviedla inštitút zákonného predkupného práva do ustanovení o podielovom spoluvlastníctve (ust. § 140 Občianskeho zákonníka) ako určitú ochranu podielových spoluvlastníkov pred zmenou vlastníckych vzťahov k spoločnej veci.

Predkupné právo podielových spoluvlastníkov je zákonným predkupným právom, ktoré vzniká ex lege, a preto nemusí byť zriadené zmluvne. Vzhľadom na jeho zákonný charakter sa nezapisuje ani do katastra nehnuteľností a voči každému zo spoluvlastníkov pôsobí tak dlho, ako trvá spoluvlastnícky vzťah k veci, ktorá je v podielovom spoluvlastníctve. Toto právo teda zaťažuje každého spoluvlastníka bez ohľadu na výšku jeho spoluvlastníckeho podielu v tom zmysle, že v prípade jeho prevodu pôsobí predkupné právo i voči právnym nástupcom kupujúceho, ktorý sa stal novým spoluvlastníkom veci namiesto predávajúceho. Oprávnenými osobami sú tak ostatní spoluvlastníci, pričom toto právo je osobného charakteru a neprechádza na dedičov, ani ho nie je možné zmluvne previesť na inú osobu. Predkupné právo predstavuje obmedzenie spoluvlastníka v nakladaní s jeho podielom a ovplyvňuje jeho slobodnú voľbu v otázke kupujúceho. Aj preto sa, najmä v súvislosti s rekodifikáciou občianskeho práva, veľmi dôrazne objavujú tendencie, ktoré smerujú k zrušeniu predkupného práva s tým, že pokiaľ by mala byť zaistená ochrana všetkých spoluvlastníkov, treba to realizovať inou formou. Napriek tomu však aktuálny legislatívny zámer nového Občianskeho zákonníka ráta so zachovaním zákonného predkupného práva podielových spoluvlastníkov, resp. so zachovaním tohto inštitútu v podobách in personam a in rem.Pozri legislatívny zámer Občianskeho zákonníka zverejnený na webstránke Ministerstva spravodlivosti SR: http://www.justice.gov.sk/wfn.aspx?pg=l5

Ďalej bolo novelou Občianskeho zákonníka č. 509/1991 Zb. zaradené predkupné právo aj do záväzkovej časti tohto všeobecného občianskeho kódexu, konkrétne do ust. § 602 až § 606 Občianskeho zákonníka. Systematicky tak zákonodarca zaradil predkupné právo do druhého oddielu druhej hlavy ôsmej časti Občianskeho zákonníka obsahujúcej všeobecné ustanovenia záväzkovej časti tohto predpisu s tým, že pojmovo bol tento inštitút zahrnutý do tzv. vedľajších dojednaní ku kúpnej zmluve (napr. spolu s výhradou vlastníctva alebo právom spätnej kúpy).

Okrem toho v našom právnom poriadku poznáme aj zákonné predkupné právo nájomcu k bytu v zmysle ust. § 16 zákona č.182/1993 Z.z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov v platnom znení.

Pokiaľ ide o úpravu predkupného práva v zákone č. 513/1991 Zb. Obchodnom zákonníku v platnom znení (ďalej len „Obchodný zákonník“) ten síce pojem „prednostné právo“ vo svojich ustanoveniach používa (napr. ust. § 143 ods. 1, § 160 ods. 1 a 204a Obchodného zákonníka), ale priamo inak predkupné právo neupravuje. Prevody obchodného podielu reguluje ust. § 115 Obchodného zákonníka a hoci možnosť dojednania predkupného práva zákon ...