1. Pohľadávky za poskytnutú službu prenájmu u fyzickej osoby – daňové posúdenie

Keďže v čase zverejnenia článku naďalej trvá mimoriadna situácia v SR, je vhodné upozorniť na skutočnosť, že ak by sa fyzická osoba rozhodla pozastaviť prevádzkovanie živnosti podľa § 57 ods. 4 a 5 živnostenského zákona, neuplatnila by sa podmienka podľa § 57 ods. 6, že pozastavenie živnosti nemôže trvať kratšie ako šesť mesiacov. Uvedená výnimka platí počas trvania mimoriadnej situácie, núdzového stavu alebo výnimočného stavu vyhláseného v súvislosti s ochorením COVID-19 (bližšie § 80af – Prechodné ustanovenie súvisiace s krízovou situáciou spôsobenou ochorením COVID-19).

A. Prenájom s potrebou živnostenského oprávnenia (príjem podľa § 6 ods. 1 zákona o dani z príjmov)

Prenájom nehnuteľností, bytových a nebytových priestorov je živnosťou, pokiaľ sa popri prenájme poskytujú aj iné než základné služby spojené s prenájmom. Uvedené definuje § 4 živnostenského zákona. Je to dosť všeobecná definícia.

Dôležité je uvedomiť si, že samotný prenájom nehnuteľností sa nepovažuje za živnosť. Ak sa však poskytujú služby tzv. hotelového typu, ide o inú situáciu. Vtedy by mala mať fyzická osoba zriadené živnostenské oprávnenie, v opačnom prípade u nej pôjde o nelegálne podnikanie.

Základné fakty:

1. Ak sa poskytujú popri nájme len základné služby, nejde o živnosť (príjem podľa § 6 ods. 3 ZDP)
   Za základné služby možno považovať služby podmieňujúce riadnu prevádzku nehnuteľnosti. Takýmito službami sú najmä dodávka elektriny, tepla, vody, plynu, odvoz domového a komunálneho odpadu, odvádzanie splaškov, upratovanie spoločných priestorov a pod.
2. Ak sa poskytujú popri nájme aj služby tzv. hotelového typu, ide o živnosť (príjem podľa § 6 ods. 1 ZDP).

V prípade poskytovania aj iných ako základných služieb bude prenajímateľ nehnuteľnosti potrebovať okrem živnosti na prenájom nehnuteľnosti aj živnosť na vykonávanie týchto iných služieb, ak spĺňajú podmienky niektorej zo živností.

Upozornenie v prípade prevádzkovania garáží a odstavných plôch

1. Ak ide o činnosť, pri ktorej sa okrem prevádzkovania bude poskytovať aj napr. stráženie, umývanie, údržba vozidiel, ide o živnosť.
2. Ak sa takéto služby (stráženie, umývanie, údržba) neposkytujú, ale ...