Pomerne frekventované sú situácie, kedy obec prenajíma časť svojho (väčšinou nehnuteľného) majetku. Ide o prípady prenájmu pozemku pre umiestnenie predajného stánku, pre vybudovanie prístupovej cesty; samostatnou kategóriou sú prenájmy hrobových miest.

V praxi je potrebné dodržiavať príslušné ustanovenia zákona č. 138/1991 Zb. o majetku obcí (ďalej aj len ako „ZMO“). Ten totiž určuje najmä to, kedy je nutný súhlas obecného zastupiteľstva, aby mohla byť nájomná zmluva platne uzavretá, a taktiež to, kedy je možné majetok obce prenajať priamo.

V zásade by sa malo postupovať určitým súťažným spôsobom, teda obchodnou verejnou súťažou alebo tzv. priamym prenájmom (§ 9a ods. 1 v nadväznosti na § 9a ods. 9 ZMO). Existujú však aj výnimky, a to v prípadoch (§ 9a ods. 9 ZMO):

1. nájmu hnuteľnej veci vo vlastníctve obce, ktorej zostatková cena je nižšia ako 3 500 eur,
2. nájmu majetku obce, ktorého trvanie s tým istým nájomcom neprekročí desať dní v kalendárnom mesiaci,
3. nájmov majetku obce z dôvodu hodného osobitného zreteľa, o ktorých obecné zastupiteľstvo rozhodne trojpätinovou väčšinou všetkých poslancov, pričom osobitný zreteľ musí byť zdôvodnený; zámer prenajať majetok týmto spôsobom je obec povinná zverejniť najmenej 15 dní pred schvaľovaním nájmu obecným zastupiteľstvom na svojej úradnej tabuli a na svojej internetovej stránke, ak ju má obec zriadenú, pričom tento zámer musí byť zverejnený počas celej tejto doby.

Nájomná zmluva si bežne nevyžaduje písomnú formu (iný prípad je napr. nájom bytu), avšak písomná forma je v každom prípade praktická nevyhnutnosť.

Nájomná zmluva – VZOR

Nájomná ...