Predaj pozemku: súkromná alebo zdaniteľná osoba?

V roku 2016 kúpil člen predstavenstva ako súkromná osoba pozemok. Je zámer, že v roku 2017 (eventuálne 2018) by na uvedenom pozemku postavila spoločnosť (v predmete podnikania spoločnosti je stavebná činnosť, vlastník pozemku je v spoločnosti člen predstavenstva) bytový dom. Nadobúdacia cena pozemku je cca vo výške 150 000 €. Po ukončení výstavby by spoločnosť predávala záujemcom byty a príslušnú časť pozemku k jednotlivým bytom by predával člen predstavenstva, napr. pri 10 bytoch by bola príslušná časť pozemku k bytu vo výške 15 000 € (ev. 18 000 €). Ide o jednorazovú záležitosť, v minulosti a ani do budúcnosti sa neuvažuje s podobným zámerom.

a) Aký by mal byť zmluvný vzťah medzi vlastníkom pozemku a spoločnosťou, ktorá by realizovala výstavbu?

b) Je možné predaj pozemku k jednotlivým bytom posudzovať z pohľadu zákona o DPH, aj keď obrat dosiahne hranicu 150 000 € (180 000 €) za 12 mesiacov tak, že predaj realizuje nezdaniteľná osoba, a teda predaj pozemku bude bez DPH?

c) Z pohľadu dane z príjmu, ak by sa pozemok predal k jednotlivým bytom v hodnote 180 000, v roku, v ktorom by sa dosiahol príjem, by sa zdaňovalo 30 000 € (180 000 – 150 000), ak by sa predaj pozemku realizoval v cene 150 000 €, potom nevznikne základ dane z príjmu a nie je povinnosť z tohto titulu podávať daňové priznanie?

Je vhodnejšie v tomto prípade, ak by cena za predaj bola vo výške nadobúdacej ceny pozemku, t. j. 150 000 €?