Odpočítanie DPH z bytu a z prevádzkových nákladov, zálohy na energie a ich vyúčtovanie
S. r. o. (platiteľ DPH) kúpila byt v novopostavenom bytovom dome od developera s cieľom zriadenia si kancelárie. Byt sa celý využíva ako kancelaria, žiadna časť neslúži na bývanie. Spoločnosť si pri kúpe bytu uplatnila nárok na odpočítanie DPH:
- Musí byť byt vyňatý z bytového fondu, prípadne nahlásený ako nebytový priestor, aby si spoločnosť mohla uplatniť odpočítanie DPH z prevádzkových nákladov (prípadne musia byť splnené nejaké iné podmienky)?
- Ako zaúčtovať predpis mesačnej zálohovej úhrady za teplo, služby spojené s prevádzkou bytu (upratovanie, havarijná služba atď.) a fond opráv? Môže spoločnosť účtovať všetky tieto položky priamo do nákladov?
- Ako účtovať vyúčtovanie nasledujúci rok? V prípade nedoplatku doúčtovať náklady na príslušný účet a v prípade preplatku na príslušný účet mínusom?