2.2.1 Nehnuteľnosti v osobnom vlastníctve
Zdaňovanie príjmov z predaja nehnuteľnosti sa rozlišuje podľa skutočnosti, na aký účel je nehnuteľnosť využívaná, a v tej súvislosti sa zaraďuje buď medzi:
Príjmy z predaja nehnuteľnosti patria medzi príjmy z podnikania alebo príjmy z inej samostatnej zárobkovej činnosti vtedy, ak ide o predaj nehnuteľnosti, ktorá je zaradená v obchodnom majetku predávajúceho [§ 6 ods. 5 písm. a) zákona]. Príjem z predaja takejto nehnuteľnosti sa zahrnie medzi jednotlivé druhy príjmov z podnikania a z inej samostatnej zárobkovej činnosti v závislosti od toho, na ktorú z uvedených činností je nehnuteľnosť využívaná.
Príklad č. 15:
Živnostník vlastní od roku 2000 výrobnú halu. Halu využíva v súvislosti s výkonom živnosti a má ju zahrnutú v obchodnom majetku. V roku 2014 halu predal. Pretože ide o predaj nehnuteľnosti zahrnutej v obchodnom majetku, príjem z jej predaja nie je oslobodený od dane. Keďže daňovník využíva nehnuteľnosť v súvislosti s výkonom živnosti a má ju zahrnutú v obchodnom majetku (nevyradil ju pred predajom z obchodného majetku), príjem z jej predaja zahrnie do základu dane (čiastkového základu dane) z príjmov zo živnosti podľa § 6 ods. 1 písm. b) zákona.
Pri predaji nehnuteľnosti v bezpodielovom spoluvlastníctve manželov zahrnutej v obchodnom majetku, ktorý využívajú na dosiahnutie, zabezpečenie a udržanie príjmov z podnikania alebo z inej samostatnej zárobkovej činnosti (§ 6 ods. 1 a 2 zákona) obaja manželia, sa príjem z predaja rozdelí medzi oboch manželov v takom pomere, v akom nehnuteľnosť využívajú pri svojej činnosti. V rovnakom pomere sa delia aj daňové výdavky.
POZNÁMKA
Nehnuteľnosť v bezpodielovom spoluvlastníctve manželov, ktorú využívajú na dosiahnutie, zabezpečenie a udržanie príjmov podľa § 6 zákona obaja manželia, môže zahrnúť do obchodného majetku len jeden z manželov (§ 6 ods. 15 zákona).
Príklad č. 16:
Manželia, obidvaja živnostníci, majú od roku 2004 v bezpodielovom spoluvlastníctve výrobnú halu, ktorú využívajú na vykonávanie živnosti, a to v rovnakom pomere. V januári 2011 manžel zaradil predmetnú nehnuteľnosť do svojho obchodného majetku. V apríli 2014 manželia nehnuteľnosť predali za 300 000 €. Keďže ide o predaj nehnuteľnosti zahrnutej v obchodnom majetku, príjem z jej predaja nie je oslobodený od dane. Manželia využívajú nehnuteľnosť na podnikateľskú činnosť v rovnakom pomere, to znamená, že každý z nich zahrnie do základu dane (čiastkového základu dane) z príjmov zo živnosti podľa § 6 ods. 1 písm. b) zákona sumu zodpovedajúcu 1/2 kúpnej ceny (150 000 €), ktorú im v roku 2014 kupujúci za nehnuteľnosť zaplatil.
Ak daňovník ...
Súhlas s použitím cookies
Vlastné nastavenie cookies