Praktikum správy bytového domu (vaše otázky, naše odpovede)

„Je možné požadovať od vlastníkov dodržiavanie a preukazovanie negativity život ohrozujúcej nákazlivej choroby COVID-19? V prevádzkach je mnoho konkrétnych opatrení. Bytové domy svojou charakteristikou sú miestom, kde sa stretáva, prechádza v malých priestoroch množstvo ľudí. Podľa evidencie elektronických kľúčov, boli denne použité až 600x a odhadom bolo použitých o 30% viac manuálnych kľúčov. V bytovom dome býva v priemere 113 ľudí. Veľmi oceňujem, že máme takéto združenie a tiež veľmi ďakujem, že je to vynikajúci pomocník.“

Správcovia nie sú oprávnení požadovať od obyvateľov bytových domov žiaden doklad o negatívnom výsledku či už z celoplošného testovania alebo RT-PCR testu. Vo vyhláške ÚVZ SR je to jasne ustanovené. Rovnako obyvatelia bytových domov nemôžu byť sankcionovaní. V tomto prípade je potrebné šíriť dostatočnú osvetu medzi obyvateľmi, aby sa správali čo najzodpovednejšie keď už nie pre svoju ochranu, tak voči ostatným obyvateľom BD, ktorí môžu patriť do rizikovej skupiny. Preto sme v ZLSBD dali spracovať leták, ktorý môžu správcovia a predsedovia vylepiť v spoločných častiach bytových domov a ktorý upozorňuje na dodržiavanie hygienických opatrení. Ak budú obyvatelia dodržiavať nariadenia ÚVZ SR a v spoločných priestoroch BD sa zdržiavať čo najmenej k šíreniu nákazy nepríde. Veľmi pekne ďakujeme za Vaše milé slová. Robíme všetko preto, aby sme našim členom uľahčili výkon správy aj podávaním pravidelných informácií.

„Predseda spoločenstva vlastníkov chce od vlastníkov telefónne číslo, má na to právo?“

Áno, predseda spoločenstva má právo si vyžiadať od jednotlivých vlastníkov telefónne čísla. Je to v zmysle ust. § 9 ods. 3 zákona č. 182/1993 Z. z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov „Správca alebo spoločenstvo je oprávnené na účely správy domu spracúvať osobné údaje vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome v rozsahu meno, priezvisko, dátum narodenia, rodné číslo, adresa trvalého alebo prechodného pobytu, číslo bytu, telefónne číslo, elektronická adresa, číslo účtu a kód banky.“

„Predseda spoločenstva vlastníkov rozhodol, že pri predaji bytu počas roka znáša preplatok alebo nedoplatok z vyúčtovania nový vlastník, je to v poriadku?“

V tomto prípade je postup predsedu spoločenstva správny. Aktuálna legislatíva neprikazuje vystaviť vyúčtovanie na každého vlastníka predmetného priestoru, ktorý ju vlastnil počas roka. Podľa § 7b ods. 3 zákona č. 182/1993 Z. z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov „Spoločenstvo je povinné najneskôr do 31. mája nasledujúceho roka predložiť vlastníkom bytov a nebytovým priestorom v dome správu o svojej ...