2.1 Oslobodenie príjmov z predaja nehnuteľností

2. Príjmy z predaja nehnuteľností

2.1 Oslobodenie príjmov z predaja nehnuteľností

Ustanoveniami, ktoré upravujú podmienky, za splnenia ktorých sú príjmy z predaja nehnuteľností oslobodené, sú § 9 odsek 1 písm. a), b) a d), e) a h) v nadväznosti aj na odsek 3, 4 a 5 tohto ustanovenia.

V zásade by bolo zo širšieho pohľadu možné rozlíšiť príjmy z predaja nehnuteľností ako

• príjmy z predaja nehnuteľností v osobnom vlastníctve daňovníka (predávajúceho) a
• príjmy z prevodu členských práv v družstve, kde vlastníctvo k bytu patrí bytovému družstvu, ale užívateľ bytu má právo na jeho užívanie z titulu členstva v tomto družstve, ktoré môže aj ďalej predať.

2.1.1 Oslobodenie príjmov z predaja nehnuteľnosti v osobnom vlastníctve daňovníka (predávajúceho)

Príjmy z predaja nehnuteľností uvedených v § 9 odseku 1 písm. a) a b) sú oslobodené od dane v závislosti od viacerých kritérií, a to:

• druh nehnuteľnosti,
• doba trvania vlastníctva nehnuteľnosti,
• spôsob nadobudnutia nehnuteľnosti,
• jej zahrnutie alebo nezahrnutie v obchodnom majetku daňovníka.

Do 31. 12. 2010 bolo možné oslobodenie príjmov z predaja určených nehnuteľností, a to bytov alebo obytných domov (aj rodinné domy) najviac s dvomi bytmi vrátane súvisiacich pozemkov, posudzovať aj v závislosti od uplynutia doby trvalého pobytu daňovníka v posudzovanej nehnuteľnosti. Takáto možnosť však bola po 1. 1. 2011 zákonom č. 548/2010 Z. z., ktorým sa mení zákon o dani z príjmov v znení neskorších predpisov (ďalej len „zákon č. 548/2010 Z. z.“), vypustená, avšak naďalej sa bude aplikovať pri posudzovaní oslobodenia príjmov z predaja uvedených nehnuteľností, ktoré boli nadobudnuté do 31. 12. 2010 (§ 52j ods. 2 zákona č. 548/2010 Z. z.).

Splnenie podmienok (dĺžka trvalého pobytu v nehnuteľnosti nadobudnutej do 31. 12. 2010, resp. doba vlastníctva) sa u predávajúceho alebo prevodcu posudzuje podľa dňa prijatia prvej platby alebo preddavku, alebo podľa dňa uzavretia zmluvy o prevode nehnuteľnosti, pričom rozhodujúci je vždy ten deň, ktorý nastal skôr. Na účely oslobodenia od dane u predávajúceho nie je podstatné, v ktorom zdaňovacom období nadobudol vlastnícke právo k nehnuteľnosti kupujúci (§ 9 ods. 4 zákona).