4. Nová právna úprava pozemkových spoločenstiev – zákon č. 97/2013 Z. z.

Dňa 23. marca 2013 bol uverejnený v Zbierke zákonov zákon č. 97/2013 Z. z. o pozemkových spoločenstvách, ktorý zrušil pôvodný zákon č. 181/1995 Z. z. o pozemkových spoločenstvách. Tento zákon nadobudol účinnosť 1. mája 2013 s výnimkou ustanovení § 28 a § 29, ktoré nadobudli účinnosť 1. októbra 2013. Vypracovanie nového zákona si vyžiadali negatívne skúsenosti s aplikáciou starého zákona, súčasne tvorca zákona zohľadnil aj pripomienky samotných pozemkových spoločenstiev. Aplikovali sa doterajšie praktické skúsenosti pri obnove, vzniku a činnosti pozemkových spoločenstiev založených podľa starého zákona, činnosti orgánov pozemkových spoločenstiev, skúsenosti orgánov štátnej správy, zástupcov neštátneho sektora vlastníkov lesov, ako aj nedodržiavanie tohto zákona (absencia sankcií pri vymáhaní jeho dodržiavania).

Tento zákon upravuje:

a) vznik, právne postavenie, hospodárenie a zánik pozemkových spoločenstiev,

b) práva, povinnosti a vzájomné vzťahy členov spoločenstva a Slovenského pozemkového fondu,

c) podmienky nakladania so spoločnou nehnuteľnosťou a s jej podielmi,

d) konanie o zápise spoločenstiev do registra pozemkových spoločenstiev a o zápise zmien ich údajov,

e) pôsobnosť obvodných lesných úradov pri výkone štátneho dozoru nad spoločenstvami,

f) správne delikty a sankcie.

Tento zákon upravuje aj nakladanie so spoločnou nehnuteľnosťou vo vlastníctve spoluvlastníkov, ktorých spoločenstvo zaniklo.

Za pozemkové spoločenstvá podľa nového zákona sa považujú tie spoločenstvá, ktoré za pozemkové spoločenstvá označil už zákon č. 181/1995 Z. z. Napriek tomu, že už od účinnosti tohto zákona sa tieto útvary jednotne považovali za pozemkové spoločenstvá, zákon ich v § 2 znova definuje, pretože mnohé z nich nesplnili povinnosť prispôsobiť svoje právne pomery zákonu č. 181/1995 Z. z. Za pozemkové spoločenstvo sa označuje aj pozemkové spoločenstvo, ktoré založili individuálni vlastníci poľnohospodárskych alebo lesných nehnuteľností s cieľom ich spoločného obhospodarovania bez toho, aby vznikala spoločná nehnuteľnosť.

Spoločenstvom sa rozumie:

a) lesné a pasienkové spoločenstvo vlastníkov podielov spoločnej nehnuteľnosti, na ktoré sa vzťahovali osobitné predpisy a ktoré vzniklo podľa osobitných predpisov,

b) lesné spoločenstvo, pasienkové spoločenstvo alebo pozemkové spoločenstvo založené podľa osobitných predpisov,

c) spoločenstvo vlastníkov spoločnej nehnuteľnosti,

d) spoločenstvo založené vlastníkmi spoločne obhospodarovaných nehnuteľností; spoločne obhospodarovanou nehnuteľnosťou je poľnohospodársky pozemok alebo lesný pozemok, ktorého vlastník spolu s inými vlastníkmi takýchto pozemkov zakladá spoločenstvo s cieľom ich spoločného obhospodarovania a užívania.

Pri prevode podielu spoločnej nehnuteľnosti nesmie vzniknúť spoluvlastnícky podiel na spoločnej nehnuteľnosti, ktorému zodpovedá výmera menšia ...