Daň z nehnuteľností v roku 2025

Daň z nehnuteľností je upravená zákonom č. 582/2004 Z.z. o miestnych daniach a miestnom poplatku za komunálne odpady a drobné stavebné odpady („ďalej len zákon“). Miestne dane sú fakultatívneho charakteru, ktoré môže obec podľa vlastných miestnych podmienok upraviť. Miestne dane spravujú príslušné obce a mestá a príjem z týchto daní je príjmom rozpočtov príslušných miest a obcí.

Čo je predmetom dane zo stavieb na rok 2025

Predmetom dane zo stavieb sú stavby, ktoré sa nachádzajú na území Slovenskej republiky, majú jedno alebo viac nadzemných podlaží alebo podzemných podlaží, ktoré sú spojené so zemou pevným základom alebo ukotvené pilótami, a to aj v prípade, že sa prestanú používať. Pri vymedzení predmetu dane zo stavieb sa pri stavbách vychádza z ustanovení zákona č. 200/2022 Z. z. o územnom plánovaní a iných predpisov. Podlažie je časť vnútorného priestoru vymedzená podlahou a stropnou alebo strešnou konštrukciou. Definícia stavby vychádza zo zákona č. 40/1964 Zb. Občiansky zákonník v znení neskorších predpisov, podľa ktorého nehnuteľnosťami sú pozemky a stavby spojené so zemou pevným základom. Ak stavba spĺňa vyššie uvedené podmienky (spojenie so zemou pevným základom alebo pilótami a podlažie) a nachádza sa na území Slovenskej republiky, zaraďuje sa do predmetu dane zo stavieb podľa členenia uvedeného v § 10 ods. 1 zákona o miestnych daniach nasledovne:

a) stavby na bývanie a drobné stavby, ktoré majú doplnkovú funkciu pre hlavnú stavbu. Za stavby na bývanie sa považujú aj obytné časti tých poľnohospodárskych usadlostí, ktoré sú umiestnené v obytných zónach mestských a vidieckych sídelných útvarov;

Do tejto skupiny sa zaraďujú:

• bytové domy; sú stavby určené na bývanie, ktoré pozostávajú zo štyroch a viacerých bytov so spoločným hlavným vchodom z verejnej komunikácie; podľa stavebného zákona bytové domy sú stavby, ktorých najmenej jedna polovica podlahovej plochy je určená na bývanie,
• rodinné domy; sú stavby určené predovšetkým na bývanie so samostatným vstupom z verejnej komunikácie, ktorá má najviac tri byty, dve nadzemné podlažia a podkrovie a
• drobné stavby, ktoré majú doplnkovú funkciu pre hlavnú stavbu; ide o prízemné stavby, ak ich zastavaná plocha nepresahuje 25 m² a výška 5 m, napr. kôlne, práčovne, letné kuchyne, prístrešky, stavby na chov drobných zvierat, zariadenia na nádoby na odpadky, sauny, úschovne bicyklov, čakárne, stavby športových zariadení a pod. a podzemné stavby, ak ich zastavaná plocha nepresahuje 25m² a hĺbka 3m, napr. pivnice a žumpy,

b) stavby na pôdohospodársku produkciu, skleníky, stavby pre vodné hospodárstvo, stavby využívané na skladovanie vlastnej pôdohospodárskej produkcie vrátane stavieb na vlastnú administratívu. Pokiaľ by však poľnohospodársky podnik prenajal stavbu, v ktorej sa bude vykonávať administratíva z inej oblasti ako poľnohospodárskej, bude túto stavbu zdaňovať ako budovu na inú podnikateľskú činnosť;

• Stavby na pôdohospodársku produkciu; pôdohospodárska produkcia zahŕňa priemyselne nespracované výrobky poľnohospodárskej a lesníckej výroby, produkty chovu zvierat a rýb, rybolovu a poľovníctva, napr. stavby, v ktorých sú chované živé zvieratá (hydina, ošípané, ovce, kozy), ich produkty (mlieko, vlna) a pod.
• Skleníky; sú stavby slúžiace na umelé vytváranie a kontrolu vnútorných klimatických podmienok, najmä teplota a vlhkosť, vhodných pre pestovanie istých druhov rastlín, ktoré by pri vonkajších poveternostných podmienkach neprosperovali, resp. prosperovali horšie.
• Stavby pre vodné hospodárstvo; vodnými stavbami sú stavby, prípadne ich časti, ktoré umožňujú osobitné užívanie vôd alebo iné nakladanie s vodami. Súčasťou týchto stavieb sú aj ďalšie objekty, ktoré súvisia s prevádzkovým, výrobným alebo technologickým zariadením pri ich prevádzke vrátane obslužných komunikácií a inžinierskych sietí, ktoré slúžia k ich činnosti. V prípade pochybností, či ide o vodnú stavbu alebo jej súčasť, rozhoduje orgán štátnej vodnej správy.
• Stavby využívané na skladovanie vlastnej pôdohospodárskej produkcie (ovocie, zelenina, obilniny). Do tejto skupiny sa nezaradia stavby určené na uskladnenie inej ako vlastnej produkcie.
• Stavby využívané na vlastnú administratívu; patria sem stavby, v ktorých vykonáva vlastnú administratívnu činnosť fyzická alebo právnická osoba zaoberajúca sa pôdohospodárstvom alebo vodným hospodárstvom. Pri zaradení stavieb do stavieb využívaných na vlastnú administratívu nepostačuje len vykonávanie pôdohospodárskej produkcie ako predmet podnikania, ale predmetom dane daňovníka na zaradenie vlastnej administratívy do písm. b) musia byť aj iné stavby na pôdohospodársku produkciu, skleníky, stavby pre vodné hospodárstvo, stajne a pod. Do tejto skupiny sa nezaradia stavby využívané na inú ako vlastnú administratívu, napr. prenájom. Takéto stavby sa zaradia podľa skutočného účelu využitia.

c) chaty a stavby ...