Daň z nehnuteľností v roku 2023

Daň z nehnuteľností je upravená zákonom č. 582/2004 Z. z. o miestnych daniach a miestnom poplatku za komunálne odpady a drobné stavebné odpady („ďalej len zákon“). Miestne dane sú fakultatívneho charakteru, ktoré môže obec podľa vlastných miestnych podmienok upraviť. Miestne dane spravujú príslušné obce a mestá a príjem z týchto daní je príjmom rozpočtov príslušných miest a obcí.

Čo je predmetom dane zo stavieb na rok 2023?

Predmetom dane zo stavieb sú stavby, ktoré sa nachádzajú na území Slovenskej republiky, majú jedno alebo viac nadzemných podlaží alebo podzemných podlaží, ktoré sú spojené so zemou pevným základom alebo ukotvené pilótami, a to aj v prípade, že sa prestanú používať. Pri vymedzení predmetu dane zo stavieb sa pri stavbách vychádza z ustanovení zákona č. 50/1976 Zb. o územnom plánovaní a stavebnom priadku (stavebný zákon) a iných predpisov. Podlažie je časť vnútorného priestoru vymedzená podlahou a stropnou alebo strešnou konštrukciou.

Stavby sa rozdeľujú podľa účelu využitia do niekoľkých skupín:

a) stavby na bývanie a drobné stavby, ktoré majú doplnkovú funkciu pre hlavnú stavbu. Za stavby na bývanie sa považujú aj obytné časti tých poľnohospodárskych usadlostí, ktoré sú umiestnené v obytných zónach mestských a vidieckych sídelných útvarov.

Do tejto skupiny sa zaraďujú:

• bytové domy; sú stavby určené na bývanie, ktoré pozostávajú zo štyroch a viacerých bytov so spoločným hlavným vchodom z verejnej komunikácie; podľa stavebného zákona bytové domy sú stavby, ktorých najmenej jedna polovica podlahovej plochy je určená na bývanie,
• rodinné domy; sú stavby určené predovšetkým na bývanie so samostatným vstupom z verejnej komunikácie, ktorá má najviac tri byty, dve nadzemné podlažia a podkrovie a
• drobné stavby, ktoré majú doplnkovú funkciu pre hlavnú stavbu; ide o prízemné stavby, ak ich zastavaná plocha nepresahuje 25 m² a výška 5 m, napr. kôlne, práčovne, letné kuchyne, prístrešky, stavby na chov drobných zvierat, zariadenia na nádoby na odpadky, sauny, úschovne bicyklov, čakárne, stavby športových zariadení a pod. a podzemné stavby, ak ich zastavaná plocha nepresahuje 25m² a hĺbka 3m, napr. pivnice a žumpy,

b) stavby na pôdohospodársku produkciu, skleníky, stavby pre vodné hospodárstvo, stavby využívané na skladovanie vlastnej pôdohospodárskej produkcie vrátane stavieb na vlastnú administratívu. Pokiaľ by však poľnohospodársky podnik prenajal stavbu, v ktorej sa bude vykonávať administratíva z inej oblasti ako poľnohospodárska, bude túto stavbu zdaňovať ako budovu na inú podnikateľskú činnosť,

c) chaty a stavby na individuálnu rekreáciu, podľa stavebného zákona sa tieto stavby považujú za nebytové budovy a jednoduché stavby, ktoré sa nachádzajú len v tých častiach obce, ktoré nie sú podľa územného plánu obce určené na bývanie. Na účely dane z nehnuteľností sú takýmito stavbami chaty, záhradkárske chatky alebo rekreačné domčeky vtedy, ak sú predmetom dane zo stavieb, pretože sú spojené so zemou základom alebo ukotvené pilótami,

d) samostatne stojace garáže, ide o samostatné stavebne povolené a skolaudované stavby garáží, ktoré nie sú vstavané a netvoria ani prístavbu k obytnému domu alebo inej stavbe. Za vstavané garáže sa považujú také garáže, ktoré sú stavebne začlenené do pôdorysu stavby obytného domu alebo stavby slúžiacej na rekreáciu, alebo inej stavby a boli spoločne s týmito stavbami skolaudované; za garáže pristavené sa považujú také garáže, ktoré sú postavené na základe samostatného stavebného povolenia a ako samostatné boli aj skolaudované a so stavbou obytného domu alebo inými stavbami sú stavebne prepojené,

e) stavby hromadných garáží, patria sem samostatné stavby hromadných garáží a stavby určené alebo používané na tieto účely postavené mimo bytových domov,

f) stavby hromadných garáží umiestnené pod zemou,

g) priemyselné stavby, stavby slúžiace energetike, stavby slúžiace stavebníctvu, stavby využívané na skladovanie vlastnej produkcie vrátane stavieb na vlastnú administratívu,

h) stavby na ostatné ...