Cudzia nehnuteľnosť právnickej osoby v ZDP

Obsah:

Operatívny prenájom budov a stavieb

Vypožičané budovy a stavby

Finančný prenájom nehnuteľností

Operatívny prenájom budov a stavieb

O operatívny prenájom ide vtedy, keď sa prenajatá vec po skončení nájomného vzťahu vracia prenajímateľovi. Nájomné pri operatívnom prenájme budov a stavieb je u nájomcu daňovým výdavkom až po jeho zaplatení [§ 17 ods. 19 písm. b) ZDP]. Ak s prenájmom budov a stavieb súvisia aj platby za ostatné služby spojené s ich užívaním a tieto platby sú u prenajímateľa považované za zdaniteľné príjmy, u nájomcu budú tie isté platby súčasťou základu dane až po zaplatení.

Rovnako sa budú posudzovať aj platby za energie a ostatné služby spotrebované nájomcom, ak ich platí nájomca priamo dodávateľovi energií a služieb, pričom zmluvný vzťah s dodávateľom energií a služieb má uzatvorený prenajímateľ.

Ak by po skončení operatívneho prenájmu došlo ku kúpe prenajatej budovy alebo stavby, potom kupujúci má za určitých podmienok povinnosť v tomto zdaňovacom období upraviť aj základ dane.

Podľa § 17 ods. 24 písm. b) ZDP ide o situáciu, keď kúpna cena tejto nehnuteľnosti je nižšia, ako je jej daňová zostatková cena. Kupujúci (bývalý nájomca) je v tomto prípade povinný zvýšiť základ dane, a to o kladný rozdiel medzi už uplatneným nájomným v daňových výdavkoch a odpismi, ktoré by mohol ako vlastník uplatniť z tohto majetku počas trvania nájomnej zmluvy. O vyčíslený rozdiel sa však zvyšuje vstupná cena nehnuteľnosti, a teda sa opäť premietne do nákladov prostredníctvom odpisov.

V nájomnej zmluve býva niekedy dohodnutá povinnosť nájomcu budovu opraviť (oprava strechy, omietky, okien a pod.) nad rozsah bežnej údržby. Ak napr. pôjde o opravu strechy v čiastke 10 000 eur, ktorá je v nájomnej zmluve dohodnutá ako nepeňažné plnenie nájomného, ide na strane nájomcu o daňový výdavok v súlade s § 2 písm. i) a § 17 ods. 1 ZDP a na strane prenajímateľa o zdaniteľný nepeňažný príjem z nájomného.

Ak však opravy prenajatej budovy budú vykonané nájomcom nad rámec jeho povinností dohodnutých v nájomnej zmluve (tieto môžu byť dohodnuté len v rozsahu a za podmienok stanovených pre nájomcu a prenajímateľa všeobecnými právnymi predpismi, napr. v § 51, § 151n až § 151r, § 664 – § 669, § 687 – § 695 Občianskeho zákonníka, v zákone č.116/1990 Zb. o nájme a podnájme nebytových priestorov v znení neskorších predpisov a pod.), potom v zmysle § 17 ods. 21 ZDP budú u prenajímateľa nepeňažným príjmom aj výdavky vynaložené nájomcom na vykonané opravy prenajatého majetku zahrnuté do daňových výdavkov nájomcu nad rámec jeho povinností dohodnutých v nájomnej zmluve.