Ako môže zhotoviteľ dosiahnuť zmenu ceny diela po uzatvorení zmluvy?

Zhotovenie stavby je určite jedným z najnáročnejších druhov diel. Plnenie poskytované zhotoviteľom v rámci stavebnej činnosti býva často natoľko komplexné, že v dobe uzatvárania zmluvy o dielo nemožno predvídať všetky zmeny ohľadom najrôznejších vstupných nákladov ani každú jednotlivú činnosť, ktorú bude musieť zhotoviteľ vykonať, aby bol dosiahnutý požadovaný výsledok. Podcenenie dostatočného prispôsobenia zmluvnej dokumentácie konkrétnym podmienkam zhotovovania stavby a používanie rôznych zmluvných vzorov zvyčajne vydláždi cestu k budúcim sporom zhotoviteľov a objednávateľov.

Tento článok poskytuje zhotoviteľom návod, ako postupovať, ak z rôznych dôvodov potrebujú navýšiť cenu diela, ale s objednávateľom sa na jej úprave nevedia dohodnúť. Využíva pritom dostupnú judikatúru, z ktorej vyplýva, s akou argumentáciou by zhotovitelia mohli mať v súdnom konaní úspech a čomu by sa naopak mali vyhnúť. Napriek tomu, že spory o navýšenie ceny sa v praxi budú zväčša týkať najmä zmlúv o dielo vo výstavbe, sú závery uvedené v príspevku aplikovateľné aj na spory zo zmlúv na vykonanie iných diel.

Obsah:

I. Zmena ceny za dielo vykonávané na základe zmluvy uzatvorenej medzi podnikateľmi

1. Cena diela dohodnutá inak ako podľa rozpočtu

1.1 Modifikácie diela, u ktorých je nesporné, že boli medzi zmluvnými stranami dohodnuté

1.1.1 Plnenie dohodnuté oboma zmluvnými stranami nad/pod rozsah pôvodne dojednaného diela (tzv. kvantitatívne zmeny diela)

1.1.2 Plnenie dohodnuté oboma zmluvnými stranami, spočívajúce v zmene diela (tzv. kvalitatívne zmeny diela)

1.2 Modifikácie diela, u ktorých je sporné, či boli medzi zmluvnými stranami dohodnuté

1.2.1 K možnostiam zhotoviteľa preukázať nárok na navýšenie ceny diela, ak nedisponuje písomným dodatkom o modifikácii predmetu diela

1.2.2 Právne následky nepreukázania dohody o modifikácii predmetu diela

2. Cena za dielo dohodnutá podľa rozpočtu

II. Zmena ceny za dielo vykonávané na základe zmluvy uzatvorenej medzi podnikateľom a nepodnikateľom

1. Zmluva o dielo, ktorá sa ako celok spravuje Občianskym zákonníkom

1.1 Cena diela určená pevnou sumou

1.2 Cena diela určená odhadom

1.3 Cena diela určená podľa rozpočtu

2. Zmluva o dielo, ktorá sa spravuje čiastočne Obchodným a čiastočne Občianskym zákonníkom

Odkazy k textu

I. Zmena ceny za dielo vykonávané na základe zmluvy uzatvorenej medzi podnikateľmi¹⁾

1. Cena diela dohodnutá inak ako podľa rozpočtu²⁾

1.1 Modifikácie diela, u ktorých je nesporné, že boli medzi zmluvnými stranami dohodnuté

1.1.1 Plnenie dohodnuté oboma zmluvnými stranami nad/pod rozsah pôvodne dojednaného diela (tzv. kvantitatívne zmeny diela)

Pravidlá pre určenie ceny za dielo v prípade zmeny rozsahu diela po uzatvorení zmluvy o dielo upravuje ustanovenie § 549 ods. 1 Obchodného zákonníka. V zmysle uvedeného ustanovenia platí, že ak:

1. si zmluvné strany dojednajú aj dôsledky obmedzenia/rozšírenia rozsahu diela na výšku ceny za dielo, upraví sa výška ceny podľa vôle strán vyplývajúcej zo vzájomnej dohody,
2. zmluvné strany síce dojednajú obmedzenie/rozšírenie rozsahu diela, ale nedojednajú jeho vplyv na výšku ceny za dielo, tak je objednávateľ v prípade obmedzenia rozsahu diela povinný zaplatiť primerane zníženú cenu; ak naopak dôjde k rozšíreniu ...