Zákonné záložné právo vlastníkov bytov a nebytových priestorov, dobrovoľná dražba a kataster nehnuteľností

Mgr. Elena GOGOLÁKOVÁ

Okresný úrad Trenčín

GOGOLÁKOVÁ, E.: Zákonné záložné právo vlastníkov bytov a nebytových priestorov, dobrovoľná dražba a kataster nehnuteľností; Justičná revue, 70, 2018, č. 4, s. 438 – 446.

Určenie prednostného záložného veriteľa má pri výkone záložného práva zásadný význam nielen z hľadiska uspokojenia jednotlivých pohľadávok, ale aj z dôvodu ďalšej existencie ostatných záložných práv, ktoré na nehnuteľnosti viaznu. Nedostatočná právna úprava zákonného záložného práva spôsobuje, že poradie záložných práv, ktoré vedie kataster nehnuteľností, je spochybňované a správny orgán neraz nad rámec zákona sám určuje, ktoré záložné právo je prednostné.

The determination of a preferred secured creditor plays a crucial role in the exercise of the lien, not only in terms of satisfying individual receivables, but also due to the continued existence of other liens that will bind to real estate. Insufficient legislation of the statutory lien causes the order of the liens on the real estate cadastre to be questioned. In application practice, often beyond the law the governing body itself determines which lien is preferred.

1 Úvod

Právna úprava zákonného záložného práva vlastníkov bytov a nebytových priestorov podľa § 15 zákona č. 182/1993 Z. z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov v znení neskorších predpisov (ďalej len „zákon o vlastníctve bytov“) vyvoláva v právnej teórii i praxi viaceré interpretačné problémy. V judikatúre prevláda pri posudzovaní vzniku zákonného záložného práva zásada prísnej akcesority, pričom súdy väčšinou zastávajú názor, že zákonné záložné právo nemá povahu zábezpeky do budúcnosti.Uznesenie Najvyššieho súdu Slovenskej republiky, sp. zn. 6M Cdo 8/2010, zo dňa 27. 7. 2011. Dostupné na: http://www.supcourt.gov.sk/data/att/3158_subor.pdf V odbornej verejnosti sa však objavujú aj názory, ktoré zákonné záložné právo interpretujú ako záložné právo k budúcej pohľadávke,VALACHOVIČ, M.: Zriadenie a vznik záložného práva k zálohu na zabezpečenie (nielen) budúcej pohľadávky (1. časť); Bulletin slovenskej advokácie, 18, 2012, č. 7-8, s. 29 – 37. a v súčasnosti je v legislatívnom procese návrh novelizácie zákona č. 162/1995 Z. z. o katastri nehnuteľností a o zápise vlastníckych a iných práv k nehnuteľnostiam (katastrálny zákon) v znení neskorších zákonov, ktorý avizuje odklon od striktnej zásady akcesority zákonného záložného práva pri zápisoch tohto práva do katastra nehnuteľností.Dostupné na: https://www.slov-lex.sk/legislativne-procesy/-/SK/dokumenty/LP-2017-372

Nejasná povaha zákonného záložného práva spôsobuje pri výkone štátnej správy na úseku katastra nehnuteľností ...