Problematika uplatňovania predkupného práva pri bezodplatných prevodoch s reflexiou na slovenskú a českú judikatúru

Mgr. Peter MÉSZÁROS 
interný doktorand na Katedre občianskeho a obchodného práva
Právnická fakulta, Trnavská univerzita v Trnave 

Mgr. Peter KOTIRA 
interný doktorand na Katedre pracovného práva a práva sociálneho zabezpečenia
Právnická fakulta, Trnavská univerzita v Trnave 

Mgr. Alexandra ČAPKOVIČOVÁ 
vyššia súdna úradníčka na Krajskom súde v Trnave 

MÉSZÁROS, P. – KOTIRA, P. – ČAPKOVIČOVÁ, A.: Problematika uplatňovania predkupného práva pri bezodplatných prevodoch s reflexiou na slovenskú a českú judikatúru; Justičná revue, 66, 2014, č. 1, s. 58 – 67. 

Úvod 

Podielové spoluvlastníctvo, ako jedna z foriem spoluvlastníctva, umožňuje každému spoluvlastníkovi nakladať so svojím spoluvlastníckym podielom. Výkon vlastníckeho práva v prípade jeho scudzeniaMeritom príspevku je úvaha nad rozdielom medzi formami scudzenia – predaj/kúpa a darovanie. je však obmedzený inštitútom predkupného práva. V ustanovení § 140 zákona č. 40/1964 Zb. Občiansky zákonník v znení neskorších predpisov (ďalej ako „Občiansky zákonník“) je uvedené, že v prípade prevodu spoluvlastníckeho podielu majú spoluvlastníci predkupné právo, ak však nie vtedy, ak ide o prevod blízkej osobe. Ak sa spoluvlastníci nedohodnú o výkone predkupného práva, majú právo vykúpiť podiel pomerne podľa veľkosti podielov. Predkupné právo podielových spoluvlastníkov je zákonným predkupným právom vyplývajúcim ex lege, teda je založené priamo zákonom, má vecno-právnu povahu, a preto nemusí byť založené zmluvne. Občiansky zákonník neobsahuje podrobnejšiu úpravu zákonného predkupného práva, preto je potrebné v zmysle ustanovenia § 853 Občianskeho zákonníka analogicky použiť všeobecnú úpravu predkupného práva upravujúceho právo záväzkové (§ 602 až § 606 Občianskeho zákonníka) s tým, že ustanovenia, ktoré sa týkajú len zmluvného predkupného práva, nemožno použiť.R 72/2002; in: ŠVESTKA, J. – SPÁČIL, J. – ŠKÁROVÁ, M. – HULMÁK, M. a kol.: Občanský zákoník I, II; 2. vydání, Praha: C. H. Beck, 2009, s. 878, ISBN 978-80-7400-108-6. 

Podstatou predkupného práva je povinnosť podielového spoluvlastníka, ktorý zamýšľa previesť svoj spoluvlastnícky podiel, ponúknuť najskôr tento na kúpu ostatným spoluvlastníkom. Z ustanovenia § 140 Občianskeho zákonníka vyplýva, že túto povinnosť má spoluvlastník len v prípade prevodu spoluvlastníckeho podielu na inú než blízku osobu. Ak sa spoluvlastník rozhodne previesť svoj podiel na blízku osobu,Pre výklad pojmu blízka osoba pozri ustanovenia § 116 a § 117 Občianskeho zákonníka. nemajú ostatní podieloví spoluvlastníci predkupné právo na prevádzaný spoluvlastnícky podiel. Povinnosť ponúknuť spoluvlastnícky podiel na kúpu oprávneným osobám (ostatným spoluvlastníkom) sa realizuje tak, že prevodca oprávnenému navrhne uzavretie zmluvy za určitých podmienok, uvedie cenu spoluvlastníckeho podielu a čas, do ktorého má byť návrh prijatý. V prípade, ak ide o prevod spoluvlastníckeho podielu na nehnuteľnosti, musí byť v zmysle § 605 Občianskeho zákonníka táto ponuka písomná. Kúpna cena spoluvlastníckeho podielu by mala byť všeobecná cena, t. j. cena, za ktorú by sa spoluvlastnícky podiel mohol predať bez toho, aby bol kupujúci alebo predávajúci k tomu nútený, najčastejšie to bude cena, ktorú povinnému z predkupného právneho vzťahu ponúkla tretia osoba ako možný záujemca o kúpu.VOJČÍK, P. a kol.: Občiansky zákonník. Stručný ...