O podstatných zmenách v zákone o vlastníctve bytov a nebytových priestorov

JUDr. Jana ZIMMERMANNOVÁ
advokátka
so sídlom v Košiciach

JUDr. Ján ZIMMERMANN
firemný právnik a predseda Spoločenstva vlastníkov bytov a nebytových priestorov
Košice

ZIMMERMANNOVÁ, J. – ZIMMERMANN, J.:

O podstatných zmenách v zákone o vlastníctve bytov a nebytových priestorov; Justičná revue, 71, 2019, č. 1, s. 39 – 51.

Ostatná novela zákona č. 182/1993 Z. z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov v znení neskorších predpisov bola uverejnená v Zbierke zákonov SR pod číslom 283 z roku 2018. Novela priniesla predovšetkým sprehľadnenie právnej úpravy (obzvlášť v oblasti hlasovania a postavenia subjektov vykonávajúcich správu), ako aj vymedzenie nových pojmov a práv k nim prislúchajúcich, tiež zavedenie nových práv týkajúcich sa spoločných častí domu, spoločných zariadení domu, príslušenstva a pozemku. Popri uvedenom boli novelizované aj ďalšie ustanovenia zákona, pričom vysvetleniu niektorých z nich je venovaná pozornosť v tomto článku.

The last amending act of the act No. 182/1993 Z. z. on the ownership of the flats and non-residential premises subsequently amended was published in the Collection of laws of the Slovak republic under the number 283 from the year 2018. This amending act brought mainly a better makeover of the legal regulation (especially in the extent of the voting and the legal status of the subjects performing the administration of the flat-buildings), as well as the specification of some new terms and the rights according to them and the implementation of the new rights concerning the shared parts of the flat-building, shared equipment of the flat-building, accessory and the premise. Beside the mentioned, there were amended also other provisions of this act, whereby the attention for the explanation of some of them is given in this article.

I Základná informácia o novele

Posledná novela zákona č. 182/1993 Z. z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov v znení neskorších predpisov (ďalej aj „ZVBNP“) bola uverejnená v Zbierke zákonov SR pod číslom 283 z roku 2018 (ďalej aj „novela“, aj „posledná novela“) a je účinná od 1. 11. 2018. Vždy keď dôjde k vydaniu novely zákona o vlastníctve bytov a nebytových priestorov zásadnejšieho charakteru, je vhodné byť o takej zmene informovaný či už ako vlastník nehnuteľnosti alebo ako odborník poskytujúci právne služby aj v tejto oblasti.

Podľa dôvodovej správy účelom novely je predovšetkým zjednodušenie a sprehľadnenie právnej úpravy rozhodovania vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome, ako aj odstránenie niektorých výkladových problémov súvisiacich so správou bytového domu oboma zákonnými formami (správca a spoločenstvo vlastníkov). Má ísť teda o spresnenie výkladu v praxi najčastejšie aplikovaných ustanovení zákona. Podľa autorov predmetnej novely súčasné znenie dotknutých ustanovení zákona je do veľkej miery nesystematické a neprehľadné, čo v praxi so sebou prináša dlhodobo mnohé výkladové nejasnosti a praktické komplikácie, ktoré sťažujú alebo bránia riadnemu fungovaniu správy bytového domu. Nová úprava má, podľa nich, priniesť predovšetkým jednoznačnejšiu, systematickejšiu a prehľadnejšiu úpravu prijímania rozhodnutí vlastníkmi.

Obsahom tohto článku je nielen notifikácia jednotlivých zmien v ZVBNP, ale aj návrh predbežných opatrení na predchádzanie problémom s jej aplikáciou, ako aj poukázanie na niektoré ťažšie identifikovateľné spojitosti medzi novelizovanými ustanoveniami. To, či táto novela splní očakávania jej autorov, spoľahlivo ukáže až prax, avšak predbežne sa snaží na túto otázku odpovedať aj tento článok.

II Nové pojmy

Aj podľa predošlého právneho stavu bola garáž vždy považovaná za nebytový priestor; zákonodarca stanovil ...