2. Zdaniteľné príjmy z predaja nehnuteľností

Zdaniteľným príjmom sú príjmy, ktoré sú predmetom dane a nie sú oslobodené od dane podľa zákona o dani z príjmov ani medzinárodnej zmluvy, ktorou je Slovenská republika viazaná [§ 2 písm. h) zákona o dani z príjmov]. Príjmy z predaja nehnuteľnosti sú predmetom dane a ak nie sú v súlade s § 9 zákona o dani z príjmov oslobodené od dane, predstavujú pre daňovníka zdaniteľný príjem.

To, či v prípade zdaniteľných príjmov z predaja nehnuteľnosti ide o príjem z podnikania a inej samostatnej zárobkovej činnosti podľa § 6 ods. 1 a 2 zákona o dani z príjmov alebo o ostatný príjem podľa § 8 ods. 1 písm. b) zákona o dani z príjmov, je závislé od toho, na aký účel je nehnuteľnosť pred predajom využívaná.

Obsah:

2.1. Zdaniteľné príjmy z predaja nehnuteľnosti zaradené medzi príjmy podľa § 6 ods. 1 a 2 zákona o dani z príjmov

2.2. Zdaniteľné príjmy z predaja nehnuteľnosti zaradené medzi príjmy podľa § 8 zákona o dani z príjmov

2.1. Zdaniteľné príjmy z predaja nehnuteľnosti zaradené medzi príjmy podľa § 6 ods. 1 a 2 zákona o dani z príjmov

Príjmom z podnikania alebo z inej samostatnej zárobkovej činnosti podľa § 6 ods. 1 a 2 zákona o dani z príjmov je v súlade so znením § 6 ods. 5 písm. b) zákona o dani z príjmov aj príjem z akéhokoľvek nakladania s obchodným majetkom daňovníka.

Takýmto nakladaním s obchodným majetkom je aj predaj obchodného majetku (teda aj nehnuteľnosti zaradenej do obchodného majetku). Uvedené však platí len v prípade, ak ide o nakladanie s majetkom zaradeným do obchodného majetku v súvislosti s dosahovaním príjmov z podnikania a z inej samostatnej zárobkovej činnosti podľa § 6 ods. 1 a 2 zákona o dani z príjmov. Príjem z predaja nehnuteľnosti zaradenej do obchodného majetku v súvislosti s dosahovaním príjmov z podnikania a z inej samostatnej zárobkovej činnosti sa zahrnie medzi jednotlivé druhy príjmov z podnikania a z inej samostatnej zárobkovej činnosti v závislosti od toho, na ktorú z uvedených činností je nehnuteľnosť využívaná.

Ak by daňovník nehnuteľnosť zaradenú do obchodného majetku v súvislosti s dosahovaním príjmov z podnikania a z inej samostatnej zárobkovej činnosti podľa § 6 ods. 1 a 2 zákona o dani z príjmov preradil z obchodného majetku do osobného užívania a až následne ju predal, príjem z predaja tejto nehnuteľnosti by zaradil medzi ostatné príjmy podľa § 8 ods. 1 písm. b) zákona o dani z príjmov. Z dôvodu preradenia majetku z obchodného majetku do osobného užívania fyzickej osoby nevzniká daňovníkovi daňová povinnosť podľa zákona o dani z príjmov.