Dojednanie o ponechaní rezervačného poplatku sprostredkovateľom pri neuzatvorení kúpnej zmluvy na nehnuteľnosť ako neprijateľná zmluvná podmienka
I. Žalobkyni ako spotrebiteľke nebolo poskytnuté adekvátne protiplnenie na to, aby si žalovaný v 1. rade mohol ponechať žalobkyňou poskytnuté finančné prostriedky. Žalovaný sa iba zaviazal, že odo dňa podpísania zmluvy a zloženia finančnej zábezpeky nebude sprostredkúvať predaj nehnuteľnosti inému záujemcovi. Zo zmluvy nevyplýva, že by sa žalovaný v 1. rade zaviazal aktívne vyvíjať činnosť smerujúcu k možnosti žalobkyne uzatvoriť s predávajúcim kúpnu zmluvu alebo poskytnúť právny servis. V danej veci bola žalobkyňa vo veľmi nevýhodnej pozícii oproti žalovanému v 1. rade, pretože bola v situácii, keď uhradila rezervačný poplatok v úmysle kupovať nehnuteľnosť v čase, kedy neboli záväzne dohodnuté podmienky predaja, ktoré by boli následne premietnuté do kúpnej zmluvy.
II. Dojednanie, ktoré umožňuje dodávateľovi ponechať si od spotrebiteľa plnenie, ak nedôjde k uzatvoreniu zmluvy bez toho, aby v čase tohto plnenia boli spotrebiteľovi známe všetky podmienky predaja nehnuteľnosti, spôsobuje značnú nerovnováhu v právach a povinnostiach zmluvných strán v neprospech spotrebiteľa, a preto ide o neprijateľnú zmluvnú podmienku podľa § 53 ods. 1 OZ, ktorá je podľa § 53 ods. 5 OZ neplatná.
Súhlas s použitím cookies
Vlastné nastavenie cookies