Dojednanie o ponechaní rezervačného poplatku sprostredkovateľom pri neuzatvorení kúpnej zmluvy na nehnuteľnosť ako neprijateľná zmluvná podmienka

I. Žalobkyni ako spotrebiteľke nebolo poskytnuté adekvátne protiplnenie na to, aby si žalovaný v 1. rade mohol ponechať žalobkyňou poskytnuté finančné prostriedky. Žalovaný sa iba zaviazal, že odo dňa podpísania zmluvy a zloženia finančnej zábezpeky nebude sprostredkúvať predaj nehnuteľnosti inému záujemcovi. Zo zmluvy nevyplýva, že by sa žalovaný v 1. rade zaviazal aktívne vyvíjať činnosť smerujúcu k možnosti žalobkyne uzatvoriť s predávajúcim kúpnu zmluvu alebo poskytnúť právny servis. V danej veci bola žalobkyňa vo veľmi nevýhodnej pozícii oproti žalovanému v 1. rade, pretože bola v situácii, keď uhradila rezervačný poplatok v úmysle kupovať nehnuteľnosť v čase, kedy neboli záväzne dohodnuté podmienky predaja, ktoré by boli následne premietnuté do kúpnej zmluvy.

II. Dojednanie, ktoré umožňuje dodávateľovi ponechať si od spotrebiteľa plnenie, ak nedôjde k uzatvoreniu zmluvy bez toho, aby v čase tohto plnenia boli spotrebiteľovi známe všetky podmienky predaja nehnuteľnosti, spôsobuje značnú nerovnováhu v právach a povinnostiach zmluvných strán v neprospech spotrebiteľa, a preto ide o neprijateľnú zmluvnú podmienku podľa § 53 ods. 1 OZ, ktorá je podľa § 53 ods. 5 OZ neplatná.

Spisová značka: 7Co/123/2023
Forma rozhodnutia: Rozsudok
Súd: Krajský súd Nitra
Dátum rozhodnutia: 28. 11. 2024
Oblasti práva: Občianske právo / Občianske právo / Ochrana spotrebiteľa
Územná pôsobnosť: Slovensko
Zdroj: EPI Vybrané rozhodnutia krajských súdov
Právny inštitút: ochrana spotrebiteľa



160/2015 Z. z.
Civilný sporový poriadok
Základné princípy
Čl. 6
Čl. 8
Čl. 9
PRVÁ ČASŤ - VŠEOBECNÉ USTANOVENIA(§ 1 – § 155)
TRETIA HLAVA - PRÍSLUŠNOSŤ SÚDU(§ 12 – § 43)
Štvrtý diel - Funkčná príslušnosť súdu(§ 34 – § 35)
§ 34
ÔSMA HLAVA - ÚKONY STRÁN(§ 123 – § 155)
Druhý diel - Žaloba(§ 131 – § 138)
§ 132
§ 132 ods. 1
Tretí diel - Dispozičné procesné úkony(§ 139 – § 148)
§ 139
§ 139 ods. 1
§ 140
§ 140 ods. 1
§ 140 ods. 2
§ 142
Štvrtý diel - Prostriedky procesného útoku, prostriedky procesnej obrany a koncentrácia konania(§ 149 – § 154)
§ 150 - Skutkové tvrdenia
DRUHÁ ČASŤ - KONANIE V PRVEJ INŠTANCII(§ 156 – § 264)
PIATA HLAVA - SÚDNE ROZHODNUTIA(§ 212 – § 250)
Prvý diel - Rozsudok(§ 212 – § 233)
§ 219
§ 219 ods. 3
§ 220
§ 220 ods. 2
§ 232
§ 232 ods. 3
ŠIESTA HLAVA - TROVY KONANIA(§ 251 – § 264)
§ 255
§ 255 ods. 1
§ 262
§ 262 ods. 1
§ 262 ods. 2
TRETIA ČASŤ - OSOBITNÉ PROCESNÉ POSTUPY(§ 265 – § 354)
DRUHÁ HLAVA - SPORY S OCHRANOU SLABŠEJ STRANY(§ 290 – § 323)
Prvý diel - Spotrebiteľské spory(§ 290 – § 300)
Prvý oddiel - Všeobecné ustanovenia(§ 290 – § 300)
§ 290
ŠTVRTÁ ČASŤ - OPRAVNÉ PROSTRIEDKY(§ 355 – § 465)
PRVÁ HLAVA - ODVOLANIE(§ 355 – § 396)
§ 379 - Viazanosť rozsahom odvolania
§ 380 - Viazanosť odvolacími dôvodmi
§ 380 ods. 1
§ 383 - Viazanosť skutkovým stavom
§ 387
§ 387 ods. 1
§ 388
TRETIA HLAVA - DOVOLANIE(§ 419 – § 457)
§ 419
§ 428 - Náležitosti dovolania
§ 429
§ 429 ods. 1
87/1995 Z. z.
Nariadenie, ktorým sa vykonávajú niektoré ustanovenia Občianskeho zákonníka
Omeškanie s plnením peňažného dlhu (k § 517 ods. 2 a k § 53b ods. 1)(§ 3 – § 4)
§ 3
40/1964 Zb.
Občiansky zákonník
PRVÁ ČASŤ - VŠEOBECNÉ USTANOVENIA(§ 1 – § 122)
Tretia hlava - ZASTÚPENIE(§ 22 – § 33b)
Zastúpenie na základe plnomocenstva(§ 31 – § 33b)
§ 32
§ 32 ods. 2
Štvrtá hlava - PRÁVNE ÚKONY(§ 34 – § 51)
§ 37
§ 37 ods. 1
§ 39
Prijatie návrhu(§ 43c – § 51)
§ 50a
§ 50a ods. 1
§ 51
Piata hlava - SPOTREBITEĽSKÉ ZMLUVY(§ 52 – § 54a)
§ 52
§ 52 ods. 1
§ 52 ods. 2
§ 52 – § 54a
§ 53
§ 53 ods. 1
§ 53 ods. 4 – ods. 5
§ 53 ods. 4 písm. e)
§ 53 ods. 5
Ôsma hlava - PREMLČANIE(§ 100 – § 114)
Premlčacia doba(§ 101 – § 110)
§ 107
§ 107 ods. 1
§ 107 ods. 2
ŠIESTA ČASŤ - ZODPOVEDNOSŤ ZA ŠKODU A ZA BEZDÔVODNÉ OBOHATENIE(§ 415 – § 459)
Tretia hlava - BEZDÔVODNÉ OBOHATENIE(§ 451 – § 459)
§ 451
§ 451 ods. 1
§ 451 ods. 1 – ods. 2
§ 451 ods. 2
§ 454
§ 456
§ 457
§ 458
§ 458 ods. 1
§ 458 ods. 2
ÔSMA ČASŤ - ZÁVÄZKOVÉ PRÁVO(§ 488 – § 852n)
Prvá hlava - VŠEOBECNÉ USTANOVENIA(§ 488 – § 587)
Tretí oddiel - Zmeny v obsahu záväzkov(§ 516 – § 523)
Omeškanie dlžníka(§ 517 – § 521)
§ 517
§ 517 ods. 1
§ 517 ods. 2
Piaty oddiel - Zabezpečenie záväzkov(§ 544 – § 558)
Zmluvná pokuta(§ 544 – § 545a)
§ 544
§ 544 ods. 1
§ 544 ods. 2
Druhá hlava - KÚPNA A ZÁMENNÁ ZMLUVA(§ 588 – § 626)
Prvý oddiel - Všeobecné ustanovenia o kúpnej zmluve(§ 588 – § 600)
§ 588 – § 600
Trinásta hlava - SPROSTREDKOVATEĽSKÁ ZMLUVA(§ 774 – § 777)
§ 774
S-EPI, s.r.o. © 2010-2025, všetky práva vyhradené

cookies24x24  Súhlas s použitím cookies

Táto webová stránka používa rôzne cookies pre poskytovanie online služieb, na účely prihlásenia, poskytovania obsahu prostredníctvom tretích strán, analýzu návštevnosti a iné. V súlade s platnou legislatívou, prosíme, o potvrdenie súhlasu alebo nastavenie Vašich preferencií.

Pamätajte, že súbory cookies sú užitočné pre rôzne užívateľské nastavenia a ich odmietnutím sa môže znížiť Váš užívateľský komfort.

Viac informácií o cookies.