Zlepšovák správcu bytových domov č. 15 a 16/2020 (výber príspevkov na epi.sk)

• Problém položenia dvoch otázok v jednej otázke písomného hlasovania (napr. dodávateľ a cena)

Organizovanie schôdzí a tvorba ich programu v jednotlivých bodoch sa môže zdať na prvý pohľad jednoduché, avšak často je v tom skrytá psychológia, a to možno aj nevedomky. Nie je vždy najľahšie zosúladiť „nabitý“ denný harmonogram s povinnosťou vlastníka zúčastniť sa na schôdzi a dohodnúť sa s ostatnými vlastníkmi nielen na nevyhnutných opravách bytového domu. Aj z toho dôvodu je namieste motivačný fakt, aby bolo bodov v programe schôdze čo najmenej. Zákon č. 182/1993 Z. z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov, rozlišuje dve formy hlasovania v bytovom dome, a to hlasovanie priamo na schôdzi (alebo v prípade spoločenstva vlastníkov, na zhromaždení) a písomné hlasovanie.

• Usmernenie Európskeho výboru pre ochranu osobných údajov č. 3/2019 k spracúvaniu osobných údajov prostredníctvom kamerových zariadení

V priamej nadväznosti na úpravu ochrany osobných údajov a so zreteľom na článok 70 ods. 1 písm. e) nariadenia Európskeho parlamentu a Rady (EÚ) 2016/679 z 27. apríla 2016 o ochrane fyzických osôb pri spracúvaní osobných údajov a o voľnom pohybe takýchto údajov (GDPR) sa začali objavovať určité hlbšie otázky, ktoré všeobecné nariadenie neupravovalo a prišli ako reflexia praktického života. Jedným okruhom sú aj kamerové systémy a ich používanie. Vzhľadom na to, že pri ich používaní ide o spracúvanie osobitných kategórií, vyžaduje sa bližšia špecifikácia pravidiel. Usmernenie upravuje spracúvanie osobných údajov prostredníctvom kamerových zariadení všeobecne, ako napr. v obchodoch, prevádzkach a pod., no príspevok sa zameriava na rovinu bytových domov.

• Stavebné úpravy bytového domu v kontexte rozhodovania vlastníkov bytov a nebytových priestorov podľa zákona č. 230/2019 Z. z,. ktorým sa mení a dopĺňa zákon č. 150/2013 Z. z. o Štátnom fonde rozvoja bývania

Príspevok sa zameriava na ustanovenie § 14b ods. 3 písm. b) z. č. 182/1993 Z. z., ktoré podľa autorky článku prinieslo do praxe prinieslo viac otázok ako odpovedí, a to predovšetkým vo vzťahu k stavebným úpravám realizovaným v rámci bytových domov. Dôvodom aplikačných problémov je predovšetkým rozdielna interpretácia dotknutého ustanovenia a súvisiacich ustanovení Bytového zákona pri výstavbe balkónov a lodžií, podávaná zo strany stavebných úradov, spoločností uskutočňujúcich realizáciu stavieb a ich súčastí, profesijných združení odborníkov či samotných správcov a predsedov spoločenstiev vlastníkov bytov.

• Korešpondenčné hlasovanie a hlasovanie elektronickými prostriedkami na členských schôdzach a zhromaždeniach delegátov bytových družstiev počas núdzového stavu

Príspevok sa sústreďuje na organizovanie členských schôdzí a zhromaždení delegátov bytových družstiev  a na možnosti vykonania hlasovania počas núdzového stavu.

• K niektorým právnym a sociálnym otázkam pri vymáhaní nedoplatkov

Každý predseda spoločenstva či správca bytového domu sa určite nie raz stretol s omeškaním na úhradách za služby, ktoré sú spojené s užívaním nehnuteľnosti alebo fondu prevádzky údržby a opráv od vlastníkov bytov a nebytových priestorov v bytovom dome. V zmysle § 10 ods. 1 zákona č. 182/1993 Z. z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov „sú vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome povinní v súlade so zmluvou o spoločenstve alebo so zmluvou o výkone správy poukazovať preddavky mesačne vopred do fondu prevádzky, údržby a opráv, a to od prvého dňa mesiaca nasledujúceho po vklade vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností.

• Niekoľko otázok k výkonu dražieb ako najefektívnejšiemu spôsobu vymáhania nedoplatkov vlastníkov

Výber z otázok členov Združenia pre lepšiu správu bytových domov z časopisu Zlepšovák správcu bytových domov č.16/2020.

• Správa bytových domov v časoch pandémie

Vzhľadom na aktuálnu situáciu a uznesenia vlády SR, ktorými bol prijatý zákaz vychádzania a na opätovné zmeny týkajúce sa nielen organizácie hromadných podujatí, ale aj výnimiek na základe zákona, nebolo jednoduché prinášať presné a hlavne jasne zrozumiteľné informácie. Určité z nich však predstavujú platia nemenne a za každých okolností. Vzhľadom na to, že je len ťažko predvídateľná situácia na jar 2021, pokúsime sa na ne poukázať v tomto príspevku.