Zmluvná pokuta v súlade s dobými mravmi

Odvolací súd po posúdení dospel k opačnému záveru a to, že dohoda o zmluvnej pokute bola sporovými stranami v rezervačnej zmluve uzavretá platne, keďže rozpor s dobrými mravmi nezistil. Zmluvná pokuta ako jeden zo zabezpečovacích prostriedkov je upravená v § 544 a 545 Občianskeho zákonníka. Zmluvná pokuta je peňažná suma, ktorú je dlžník povinný zaplatiť veriteľovi  v prípade, že nesplní svoju zmluvnú povinnosť, i keď porušením takto zabezpečenej povinnosti nevznikne veriteľovi škoda (§ 544 ods. 1 Občianskeho zákonníka). Vzhľadom na uvedené potom nemôže obstáť argumentácia súdu prvej inštancie, keď rozpor s dobrými mravmi súd založil na tom, že zmluvná pokuta nezabezpečovala žiadnu takú povinnosť, z ktorej by mala vzniknúť žalovanému škoda. Zmluvnou pokutou možno zabezpečovať akúkoľvek právnu (zmluvnú alebo zákonnú) povinnosť, ktorá sa môže týkať peňažného alebo iného plnenia. Dohoda o zmluvnej pokute musí mať obligatórne písomnú formu. Dojednanie zmluvnej pokuty a jej výška je zásadne vecou vzájomnej dohody strán. Neznamená to však, že by v každom jednotlivom prípade mohla byť pokuta dojednaná v neobmedzenej výške. Zákon výslovne neupravuje obmedzenie dojednania zmluvnej pokuty, preto je nutné toto obmedzenie skúmať pri posudzovaní súladu dojednania o zmluvnej pokute s dobrými mravmi. Pri porovnaní výšky zmluvnej pokuty s výškou kúpnej ceny nehnuteľnosti, ktorá bola predmetom rezervácie, zmluvná pokuta tak predstavuje v percentuálnom vyjadrení 1,97 % z kúpnej ceny označenej v rezervačnej zmluve ( 253.955 eur). Súd sa teda stotožnil  s názorom odvolateľa, podľa ktorého výška zmluvnej pokuty nie je vo vzťahu k dohodnutej kúpnej cene neprimeraná a neodporuje ust. § 3 ods. 1 Občianskeho zákonníka.