Správca bytového domu

Správca je povinný dojednať čo najvýhodnejšie podmienky pri obstaraní služieb a tovaru, pričom túto povinnosť obsiahnutú v prvej vete zákonného ustanovenia nie je možné vykladať izolovane bez kontextu a významu povinnosti zakotvenej v druhej vete § 8b ods. 3, podľa ktorej je správca povinný riadiť sa rozhodnutím nadpolovičnej väčšiny vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome o výbere dodávateľa. Ide o zákonnú povinnosť, ktorú je povinný správca plniť aj v prípade, ak to nebolo v zmluve o výkone správy dohodnuté. Správca by totiž nemal mať dojednanú neobmedzenú voľnosť pri výbere dodávateľov určitých tovarov a služieb bez akýchkoľvek kontrolných mechanizmov. V nadväznosti na to nemožno prehliadnuť ustanovenia § 14 ods. 3 a 14 ods. 4 zákona o vlastníctve bytov stanovujúce spôsob rozhodovania schôdze vlastníkov bytov v rámci realizácie práva a povinnosti zúčastňovať sa na správe domu. I keď zákon výslovne neupravuje, že rozhodnutie o výbere každého dodávateľa určitých výkonov musí vždy nevyhnutne podliehať schváleniu na schôdzi vlastníkov, pokiaľ rozhodovanie nie je zmluvou o správe zverené správcovi, alebo inak upravené, je potrebné v zmysle § 14 zákona aplikovať na rozhodovanie zákonné ustanovenie požadujúce schválenie schôdzou vlastníkov zákonom vyžadovaným pomerom hlasov. Takýto postup je dôvodné vyžadovať aj pri rozhodovaní o výkone väčších opráv alebo rekonštrukcií na spoločných častiach a zariadeniach domu, ako napr. zateplenie, oprava strechy, výmena rozvodov plynu, vody či kanalizácie v dome, výmena vchodových dverí v dome a okien v spoločných priestoroch a pod. Pri neexistencii osobitnej úpravy by správca mal len zhodnotiť jednotlivé ponuky a vlastníkom navrhnúť vhodného dodávateľa. Rozhodnutie o výbere konkrétneho dodávateľa by v rámci správy spoločného majetku však malo byť na zodpovednosti samotných vlastníkov.