Riadne ukončenie diela. Zadržanie ceny diela.

I.Riadnym vykonaním diela dochádza k zániku záväzku. Riadnym ukončením diela sa rozumie dokončenie v dohodnutej lehote a bez vád. Pri vadnom plnení a pri prevzatí diela objednávateľom nedochádza k zániku záväzku. V prípade, keď objednávateľovi nevzniklo právo odstúpiť od zmluvy alebo ho nevyužil, dochádza k zmene záväzku na nároky vzniknuté z vadného plnenia. K zániku záväzku zo zmluvy o dielo dôjde až odstránením vád z diela zhotoviteľom. Skutočnosť, že je dielo vadné, sa zisťuje porovnaním dosiahnutého výsledku vykonaného diela s vlastnosťami, ktoré boli uvedené v dohodnutom predmete zmluvy. Riadne ukončené dielo je dielo v takom stave, ktorý zodpovedá zmluve, resp. je v stave, ktorý vyhovuje dohodnutému alebo obvyklému účelu a zodpovedá dohodnutému výsledku. V prípade vadného plnenia záväzok zhotoviteľa zaniká až uspokojením práva z vadného plnenia, teda uspokojením zodpovednostného nároku, ktorý si objednávateľ zvolí.

II. Aplikácia § 439 ods. 4 ObchZ prichádza do úvahy vtedy, ak objednávateľ pri uplatňovaní práva zo zodpovednosti za vady zvolí nárok na odstránenie vád. Ďalšie podmienky, ktoré musia byť súčasne splnené sú: a) preukázanie existencie vád, ) ich včasná reklamácia, c) to, že zhotoviteľ za ne zodpovedá a že d) vady neboli doposiaľ odstránené. Ide o prípad, keď si objednávateľ primárne nezvolil právo na zľavu z ceny, ale právo na odstránenie vád. Ide teda o právo objednávateľa jednostranným úkonom zabezpečiť svoje právo zo zodpovednosti za vady zhotoviteľa tým, že zadrží časť ceny diela, t. j. právo nezaplatiť časť ceny, ktoré sa v prípade neodstránenia vád transformuje na právo uspokojiť svoje právo zo zodpovednosti za vady prostredníctvom zľavy z ceny diela.