Premietnutie exekučného záložného práva do znaleckého posudku o určení všeobecnej hodnoty nehnuteľnosti
Vo všeobecnosti možno prisvedčiť tomu, že ťarcha (bremeno) viaznuca na nehnuteľnosti (resp. právne a faktické vady veci) môžu mať dopad na určenie jej všeobecnej ceny. Nadobúdateľ nehnuteľnosti si je spravidla vedomý toho, že po prevode možno exekučné záložné právo vykonať aj voči nemu (§ 169 zákona č. 233/1995 Zb. Exekučného poriadku v znení účinnom v čase zriadenia exekučného záložného práva na predmetnej nehnuteľnosti). Uvedená okolnosť teda môže mať vážny vplyv na to, či vôbec dôjde k prevodu nehnuteľnosti a prípadne za akú cenu. Exekučné záložné právo nebolo zriadené v čase vyhotovenia znaleckého posudku č. XX/XXXX z 21. februára 2012 znalca Ing. O. O. a tak sa jeho existencia ešte nemohla premietnuť vo výslednej všeobecnej hodnote nehnuteľnosti. Ani z vyjadrenia znalca Ing. O. O. na pojednávaní súdu z 12. decembra nie je možné zistiť, či tento pri stanovení aktualizovanej všeobecnej hodnoty sporných nehnuteľností zohľadnil už existujúce exekučné záložné právo viaznuce na predmetnej nehnuteľnosti. Z odôvodnenia rozhodnutia ale malo byť zrejmé ako sa s touto skutočnosťou odvolací súd vysporiadal. V prípade, ak odôvodnenie rozhodnutia uvedené neobsahuje, nesie v sebe prvok nepreskúmateľnosti.