Neprimeraný nedoplatok na ústrednom kúrení vyčíslený v súlade s rozhodnutím vlastníkov bytov, ktoré nebolo napadnuté žalobou prehlasovaného vlastníka

I. V kolektívnom rozhodovaní vlastníkov je významne prítomný laický prvok v prvom rade často zohľadňujúci pri výbere technických riešení najmä kritérium úspornosti. Úlohou správcu ako odborne spôsobilej osoby poskytujúcej služby s odbornou starostlivosťou preto má byť - pokiaľ je to podľa konkrétnych okolností možné - usmerňovať alebo korigovať riešenia prijímané vlastníkmi v prípadoch, pokiaľ tieto nie sú v súlade s ich záujmami, v prospech ktorých správca primárne koná. S ohľadom na spotrebiteľských charakter tohto vzťahu je správca povinný upozorniť vlastníkov na riziká a dôsledky ich rozhodnutí spôsobom, ktorý je úplný a zrozumiteľný laickému adresátovi.

II. Aj keď v danom prípade žalovaná, disponujúca právnickým vzdelaním, neuplatnila právo na určenie neplatnosti hlasovania v súlade s § 14a ods. 8 zákona č. 182/1993 Z. z., to neznamená, že všeobecný súd má bez ďalšieho prehliadať zjavnú neproporcionalitu určenia výšky platieb za spotrebu tepla, ktorá presahuje priemernú spotrebu v časti posudzovanej podľa meračov u ostatných vlastníkov bytov vo viacerých prípadoch o 100 %.

III. Ak ide o taký extrémny rozdiel medzi reálnou spotrebou - ako to vyplýva aj zo znaleckého posudku a výpovede znalca - a spotrebou rozpočítanou podľa pomeru odsúhlaseného vlastníkmi bytov v uznesení, tak takéto uznesenie nie je pre súd záväzné.