Námietku vykúpenia spoluvlastníckeho podielu len v pomere k celku môže uplatniť iba iný spoluvlastník, nie osoba, ktorá porušila predkupné právo

I. Predkupné právo spoluvlastníkov ako vecné právo by nemalo hospodársky význam, ak by spoluvlastníci museli rešpektovať vytváranie drobných spoluvlastníckych podielov vo vlastníctve osôb, ktoré porušili predkupné právo. Žaloba o nahradenie prejavu vôle, vyžadujúca od žalobcu preukázanie dohody spoluvlastníkov stráca význam, pretože z hľadiska hospodárenia s vecou a zápisu do katastra nehnuteľností je podstatné to, v akom pomere nadobudne spoluvlastnícky podiel žalujúci spoluvlastník. Vytváranie spoluvlastníckeho podielu, ktorý vznikol porušením predkupného práva je popretím autonómie spoluvlastníkov pri hospodárení so spoločnou vecou.

II. Námietka vykúpenia spoluvlastníckeho podielu len v pomere k celku (§ 140, veta druhá OZ) patrí len dotknutému spoluvlastníkovi, nie osobe, ktorá porušila predkupné právo. Žalobca nie je povinný preukázať, že k dohode spoluvlastníkov došlo, lebo práve v dôsledku neexistencie dohody došlo k porušeniu predkupného práva a okrem toho, ostatným spoluvlastníkom zostáva spoluvlastnícky podiel a predkupné právo zachované v rovnakom pomere ako mali doteraz.

III. Každý spoluvlastník koná sám za seba, preto sa pravidlo pomerného výkupu podľa veľkosti spoluvlastníckeho podielu uplatní v prípade porušenia predkupného práva, iba ak právo výkupu proti nadobúdateľovi spoluvlastníckeho podielu uplatní aj ďalší spoluvlastník.

Poznámka:

Zhodne:

- rozhodnutie Krajského súdu Prešov, sp.zn. 23Co/106/2019

Rozdielne:

- rozhodnutie Krajského súdu Banská Bystrica, sp.zn. 11Co/176/2019

- rozhodnutie Krajského súdu Trnava, sp.zn. 31Cob/34/2022