Konkurencia prechodu nájmu bytu na dobu neurčitú a následne uzatvorenej nájomnej zmluvy na dobu určitú a otázka trvania nájmu

I. V danom prípade je potrebné pri posudzovaní vôle strán sporu vychádzať z Rozhodnutia o pridelení bytu Mestským národným výborom ..., ktorým rozhodnutím bol žalovanej v 2. rade pridelený byt ... na dobu neurčitú. Následne bolo Mestským úradom v Topoľčanoch – bytový referát vydané rozhodnutie o schválení dohody o výmene bytov žalovanej v 2. rade s I. J., pričom žalovaná v 2. rade vstúpila do nájomného vzťahu k tomuto bytu do všetkých práv a povinností a opätovne pokračovala ako výlučná nájomkyňa bytu s nájmom na dobu neurčitú. Zo žiadnych následne uzatváraných nájomných zmlúv so žalobcom nevyplýva, že by došlo na základe dohody k zmene trvania nájomného vzťahu v zmysle § 710 ods. 1 OZ a že by písomnou formou došlo k zmene obsahu práv a povinností vyplývajúcich z pôvodného záväzku.

II. Žalovaná v 2. rade v konaní uvádzala, že rozhodnutie mesta o prechode nájmu bytu z roku 2005 bolo vydané z dôvodu, že išla prihlásiť svojho manžela na trvalý pobyt a bolo zistené, že na trvalý pobyt je prihlásený ešte jej bývalý manžel, a zrejme z tohto dôvodu bolo vydané rozhodnutie, resp. pokyn primátora Mesta Topoľčany zo dňa 10. 08. 2005 na uzatvorenie novej nájomnej zmluvy s tým, že ak do 7 kalendárnych dní nedôjde k uzatvoreniu nájomnej zmluvy, bude nájomca vyzvaný na odovzdanie bytu.

III. Žalovaný v 1. rade práve týmto mal na mysli, že nájomná zmluva z roku 2005 bola uzatváraná a podpisovaná pod nátlakom. Ani z ďalších nájomných zmlúv, ktoré sa následne do roku 2021 uzatvárali na dobu určitú, nevyplynula dohoda, ktorá by vyjadrovala jednoznačnú vôľu strán sporu nahradiť pôvodnú nájomnú zmluvu uzatvorenú na dobu neurčitú za nájomnú zmluvu uzatvorenú na dobu určitú. Odvolací súd, rovnako ako súd prvej inštancie, je toho názoru, že žalovaní v 1. a 2. rade sú naďalej spoločnými nájomcami bytu, s tým, že nájomný pomer majú uzatvorený na dobu neurčitú a túto je možné skončiť len z dôvodov uvedených v § 710 ods. 1 OZ.