Kedy môže katastrálny úrad vykonať zápis v katastri na základe súdneho rozhodnutia, aj keď obsah zápisu nevyplýva priamo z obsahu výroku

V zmysle § 36a ods. 2 písm. a) KZ orgán katastra vykoná záznam podľa výroku súdneho rozhodnutia. Toto ustanovenie sa týka rozhodnutí vydaných v civilnom (sporovom či mimosporovom) konaní (s výnimkou rozhodnutí o neplatnosti právneho úkonu a neplatnosti dobrovoľnej dražby) a trestnom konaní. Viazanosť výrokom súdneho rozhodnutia pri vykonávaní zápisu do katastra nehnuteľností záznamom má svoju podstatu v tom, že práve výrok rozhodnutia je jeho najdôležitejšou a zaväzujúcou časťou, keďže je v ňom uvedený obsah rozhodnutia vo veci samej (§ 218 ods. 1 CSP, § 163 ods. 3, § 165 ods. 1 TP). Z uvedenej viazanosti výrokom súdneho rozhodnutia potom (rovnako ako z uvádzacej vety § 36a ods. 2 KZ) vyplýva, že orgán katastra nemôže na podklade súdneho rozhodnutia vykonať taký zápis do katastra nehnuteľností, ktorý z obsahu výroku priamo nevyplýva, hoci by aj bol záver súdu o vzniku, zmene, zániku alebo existencii nejakého práva k nehnuteľnosti, iného než uvedeného vo výroku rozhodnutia, obsiahnutý v odôvodnení rozhodnutia. Jedinou výnimkou v tomto smere by mal byť zápis tých práv k nehnuteľnostiam, ktoré boli z katastra nehnuteľností vymazané súčasne so zápisom vlastníctva, vo vzťahu ku ktorému bolo následne súdom určené, že patrí inej osobe. Príkladom môže byť rozhodnutie súdu o určení vlastníctva v prospech pôvodného vlastníka – záložcu (záložného veriteľa) v dôsledku toho, že záložný veriteľ v rozpore so záložnou zmluvou uskutočnil výkon záložného práva priamym predajom. V takomto prípade preto súdne rozhodnutie o určení vlastníctva bude podkladom nielen na obnovenie vlastníctva záložcu v katastri nehnuteľností, ale i zápisu záložného práva a podľa povahy veci aj poznámky o začatí jeho výkonu. Opačný záver by totiž viedol k tomu, že záložný veriteľ by sa musel následne domáhať určenia svojho záložného práva jedine súdnou cestou, hoci toto nezaniklo žiadnym zo zákonných dôvodov (§ 151md ods. 1 OZ).