K podnájomnému vzťahu v rámci nebytových priestorov. K úhrade nákladov na zmenu veci, ak s ňou prenajímateľ súhlasí, ale výslovne sa nezaviaže k úhrade nákladov s ňou spojených

Podnájomný vzťah (v zmysle § 6 odst. 1 zákona č. 116/1990 Sb.) je v podstate zvláštnym prípadom nájomného vzťahu, na ktorého základe nájomca prenecháva inému – podnájomcovi svoje nájomné právo k nebytovému priestoru (jeho časti). O podnájom nejde preto vtedy, ak prenajíma nebytový priestor (jeho časť) inému vlastník domu, v ktorom sa nebytový priestor nachádza. Ak prenajme nebytový priestor vlastník, ide vo vzťahu medzi ním (ako prenajímateľom) a nájomcom o vzťah nájmu nebytového priestoru (podľa zákona č. 116/1990 Sb.). Naopak podnájomný vzťah je vzťahom medzi nájomcom a podnájomcom; nedochádza tu teda k vzniku právneho vzťahu medzi podnájomcom a prenajímateľom. Preto napr. za riadne užívanie nebytového priestoru (jeho časti) podnájomcom zodpovedá prenajímateľovi nájomca.

Podľa § 667 odst. 1 o.z. zmeny na veci je nájomca oprávnený vykonávať len so súhlasom prenajímateľa. Úhradu nákladov s tým spojených môže nájomca požadovať len v prípade, že sa k tomu prenajímateľ zaviazal. Ak nestanovuje zmluva inak, je oprávnený požadovať úhradu nákladov až po ukončení nájmu po odpočítaní znehodnotenia zmien, ku ktorému v meziobdobí došlo v dôsledku užívania veci. Ak dal prenajímateľ súhlas so zmenou, ale nezaviazal sa k úhrade nákladov, môže nájomca požadovať po skončení nájmu protihodnotu toho, o čo sa zvýšila hodnota veci.