K podmienkam započítania zábezpeky voči pohľadávke na náhradu škody spôsobenej na predmete nájmu

I. Na uplatnenie nároku voči peňažnej zábezpeke titulom náhrady škody je potrebné preukázanie splnenia všetkých zákonných podmienok vzniku škody a jej náhrady vo vzťahu k nájomcovi (porušenie právnej povinnosti, vznik škody, príčinná súvislosť a zavinenie) a súčasné preukázateľné oboznámenie nájomcu so vznikom škody a uplatnením započítania pohľadávky vo vzťahu k peňažnej zábezpeke, vrátane odôvodnenia konania prenajímateľa. Pred samotným uplatnením započítania je nevyhnutné, aby prenajímateľ nájomcu na povinnosť náhrady vyčíslenej škody vyzval.

II. Povinnosť splniť dlh vzniká až momentom, kedy pohľadávka veriteľa nadobudne vlastnosť splatnosti. Pre perfektnosť započítacieho právneho úkonu je preto pojmovým znakom splatnosť oboch pohľadávok. Hoci podľa § 581 ods. 3 Občianskeho zákonníka je možné dohodou strán vyrovnať započítaním aj pohľadávky podľa § 581 ods. 2 Občianskeho zákonníka, odvolací súd dospel k záveru, že výkladom bodu 3.5. Zmluvy o nájme v zmysle § 35 ods. 1, ods. 2 Občianskeho zákonníka nemožno dospieť k jednoznačnému záveru, že žalobca prejavil svoju vôľu k súhlasu so započítaním ešte nesplatnej pohľadávky žalovanej voči jeho nároku na vrátenie kaucie; čím nebola naplnená podmienka dohody strán vyžadovaná v § 581 ods. 3 Občianskeho zákonníka. Z tohto dôvodu súd prvej inštancie dospel k správnym záverom, že započítací prejav žalovanej nevyvoláva žiadne právne účinky, keďže si ním uplatnila voči splatnej pohľadávke žalobcu na vrátenie zábezpeky svoju nesplatnú pohľadávku voči žalobcovi na náhradu škody a že započítanie započítacím prejavom v podanom odpore doručenom žalobcovi dňa 22.1.2019, bolo žalovanou vykonané až po uplynutí prekluzívnej šesťmesačnej lehoty v zmysle § 683 Občianskeho zákonníka.