K podmienkam účinného doručenia poznámky a oznámenia o konaní schôdze vlastníkov

I. Zákon nerieši spôsob doručenia pozvánky a konštatuje len povinnosť doručenia písomnej pozvánky každému vlastníkovi. Z praktickej stránky je najvhodnejšie, ak je spôsob doručovania pozvánok s programom dohodnutý v spoločenskej zmluve alebo v zmluve o výkone správy, to by malo zamedziť vzniku rozporov.

II. Za dostatočné doručenie sa nepovažuje vyvesenie oznámenia na vchodových dverách alebo v spoločných priestoroch domu. Zákon nevyžaduje individuálne doručenie pozvánky do vlastných rúk každému vlastníkovi, ale stačí, aby sa toto oznámenie dostalo do sféry dispozície adresáta, t.j. aby sa s jej obsahom mal možnosť oboznámiť, nie aby sa s ním aj skutočne oboznámil.

Zákon neustanovuje spôsob, akým povinná osoba splní zákonnú povinnosť oznámenia konania schôdze, a obmedzuje sa na to, že to má byť vykonané spôsobom v dome obvyklým. Obvyklý spôsob v dome môže byť určený v spoločenskej zmluve alebo v zmluve o výkone správy. Spôsob oznámenia môže byť prirodzene vykonaný rovnakým spôsobom, ako bola doručená aj pozvánka na schôdzu. Zákon pre toto oznámenie nevyžaduje ani písomnú formu a obvyklým spôsobom tak môže byť aj zaslanie výsledku hlasovania elektronickou poštou. Teoreticky tak povinnosť doručiť oznámenie každému vlastníkovi bude splnená akýmkoľvek v praxi realizovateľným spôsobom, ktorý by mal byť tiež dohodnutý v zmluve o spoločenstve alebo v zmluve o výkone správy. V prípade absencie takejto zmluvnej úpravy zrejme bude platiť, že sa bude vychádzať z toho, aby spôsob oznamovania bol vlastníkmi dlhodobo osvedčený, zaužívaný a aplikovaný.