K pasívnej legitimácii v spore o vrátenie kaucie zaplatenej v súvislosti s nájmom nehnuteľností v prípade zmeny prenajímateľa

SR: 

I. Prenajímateľom je v čase ukončenia nájomného vzťahu žalovaný. Pôvodný vlastník nehnuteľnosti v čase ukončenia nájomného vzťahu, kedy je aktivovaný nárok na vrátenie kaucie už prenajímateľom nie je. Voči nemu by si teda žalobca nemohol uplatniť nárok na zmluvné plnenie (vrátenie kaucie na základe zmluvného dojednania), pretože pôvodného vlastníka nehnuteľnosti už k žalobcovi žiadna zmluva neviaže. Naopak žalobcu zmluva viaže ku dňu ukončenia zmluvného vzťahu práve so žalovaným ako nájomcom, a preto všetky práva a povinnosti, ktoré sa ku dňu ukončenia zmluvného vzťahu zmluvných strán týkajú, je možné realizovať iba medzi nimi navzájom. Samotná skutočnosť, že iní nájomcovia si kauciu vysporadúvali s pôvodným vlastníkom nehnuteľnosti je v tomto konaní úplne irelevantná. Jednak súd nepozná obsah právneho vzťahu medzi inými nájomcami a pôvodným prenajímateľom a teda nevie, na základe akého konkrétneho ustanovenia zmluvy sa rozhodli uplatniť tento nárok voči pôvodnému majiteľovi a jednak postup iných subjektov nemá vplyv na platnosť a účinnosť ustanovení zmluvy o nájme nebytových priestorov, ktoré žalobca ako nájomca uzavrel s prenajímateľom, ktorým je ku dňu ukončenia nájomného vzťahu práve žalovaný.

II. Žalobcovi vznikol nárok na vrátenie kaucie v sume ktorú zaplatil, a to v dôsledku zmluvy o nájme nebytových priestorov voči žalovanému ako prenajímateľovi práve preto, že žalovaný sa nadobudnutím vlastníctva nebytových priestorov, ku ktorým sa viaže nájomný vzťah, vstúpil do práv a povinností prenajímateľa a teda aj do povinností prenajímateľa akceptovať započítanie vyplatenej kaucie voči nájomnému počas plynutia 2-mesačnej výpovednej lehoty a ak týmto spôsobom kaucia nezanikne, tak povinnosti túto kauciu do 60 dní od skončenia nájmu nájomcovi vrátiť. Následne si prípadne môže vzťahy súvisiace s touto kauciou vysporiadať žalovaný s tým, kto mu nehnuteľnosť predal a kto ako pôvodný prenajímateľ takúto povinnosť dohodol.