K označeniu pasívne legitimovaného subjektu v spore o určenie neplatnosti dobrovoľnej dražby, ak návrh na jej vykonanie podal správca

Od 01.11.2018 sa pozícia správcu z dôvodu novely č. 283/2018 Z. z. zmenila, kedy sa správca stal zástupcom nepriamym, pričom správca vo vlastnom mene zastupuje a koná na účet vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome pred súdom a iným orgánom verejnej moci. Za navrhovateľa dražby zákon považuje správcu, ktorý je jedným z účastníkov konania o určenie neplatnosti dobrovoľnej dražby. Jeho pozícia v tomto konaní vyplýva z povinnosti podať návrh na vykonanie dražby v prospech vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome na uspokojenie pohľadávok podľa § 15 - teda vyplývajúcich z existencie zákonného záložného práva v prospech vlastníkov bytov a nebytových priestorov. Za stavu, že žalobca označil ako navrhovateľa dražby správcu bytového domu (po zrušujúcom uznesení Krajského súdu v Banskej Bystrici), konal správne. Dovolací súd si uvedomuje problematickosť celej právnej úpravy na úseku správy bytového domu a s tým súvisiacich oprávnení správcu bytového domu, rovnako tak nekonzistentnosť v rozhodovacej praxi súdov nižších stupňov ohľadne ustálenia problematiky vecne legitimovaného navrhovateľa dražby. Zákonné záložné právo náleží vlastníkom bytov a nebytových priestorov, avšak týchto v zmysle zákona č. 182/1993 Z. z. zastupuje správca, na ktorého neprechádza ich hmotnoprávny nárok, tento ho len v zmysle zákonnej dikcie uplatňuje na základe osobitného zákonného splnomocnenia.