K oprávnenému vo vzťahu k vráteniu vopred zaplateného nájomného po zrušení nájomnej zmluvy, ak sa zmenila osoba prenajímateľa

I. Právne nástupníctvo podľa § 680 ods. 2 Občianskeho zákonníka sa vzťahuje na všetky práva a povinnosti vyplývajúce z nájomného vzťahu, teda aj na povinnosť vrátiť vopred zaplatené a nespotrebované nájomné.

II. Sumu zaplateného, ale nespotrebovaného nájomného má pri zmene vlastníka nehnuteľnosti pôvodný vlastník (pôvodný prenajímateľ) vydať novému prenajímateľovi, resp. novému vlastníkovi nehnuteľnosti, pokiaľ mu tento záväzok nezanikol inak.

III. V danom prípade vzniklo bezdôvodné obohatenie tým, že odpadol dôvod - nájomná zmluva bola zrušená, a tak zaniklo právo prenajímateľa na nájomné za obdobie po zrušení tejto zmluvy do pôvodne dohodnutej doby nájmu, ako aj povinnosť nájomcu toto nájomné za obdobie po zrušení zmluvy platiť. Ako nebolo v konaní sporné nájomca (žalobca) uhradil nájomné vopred za celé obdobie nájmu prenajímateľovi, a tak po zrušení zmluvy vznikla povinnosť prenajímateľa nájomné zaplatené vopred za obdobie odo dňa zrušenia zmluvy vrátiť. Do práv a povinností prenajímateľa po zmene vlastníka nehnuteľnosti vstúpil žalovaný, a preto je aj nositeľom povinnosti vrátiť nájomcovi nájomné zaplatené vopred za obdobie po zrušení nájomnej zmluvy. Účastníkom hmotnoprávneho zodpovednostného záväzkového vzťahu z bezdôvodného obohatenia voči nájomcovi v danej veci je podľa názoru dovolacieho súdu prenajímateľ.