K nároku na zaplatenie preddavkov na náklady spojené s užívaním bytu po vykonaní zúčtovania a k zohľadňovaniu predpísaných úhrad vo vyúčtovaní

I. Pri vykonaní zúčtovania nie je podstatné, aké boli predpísané zálohy, ale aký bol skutočný rozsah úhrad vlastníka bytu a výška skutočných nákladov za poskytnuté služby. Po skončení zúčtovacieho obdobia správca nemôže už uplatňovať akékoľvek nároky voči vlastníkovi, ktoré by vyplývali z neuhradených preddavkov - zálohových platieb, keďže tieto zálohové platby v rozsahu ich úhrady sa zúčtujú práve pri vyúčtovaní skutočných nákladov. Pokiaľ z vyúčtovania pre vlastníka vyplýva preplatok, je správca povinný tento preplatok uhradiť, lebo po skončení zúčtovacieho obdobia, nie je oprávnený vykonávať zúčtovanie predpokladaných výdavkov, t.j. zálohových platieb, ale iba skutočných platieb uhradených vlastníkom oproti skutočným nákladom.

II. V čase vykonávania vyúčtovania, keď už je zrejmé v akej výške reálne vznikla povinnosť na zaplatenie ceny dodaných služieb, vzniká povinnosť vlastníkovi na úhradu tejto skutočnej ceny služieb, nie predpokladaných zálohových platieb. Žalovaný bol povinný uhradené preddavky zúčtovať na skutočné náklady, a len z takéhoto vyúčtovania vzniknutý rozdiel mohol byť uplatňovaný voči vlastníkovi. Ak vyúčtovanie vypracované žalovaným nezohľadňuje skutočne zaplatené zálohy, je žalovaný v dôkaznej núdzi a nemá ani právny titul na uplatňovanie nedoplatku z vyúčtovania voči vlastníkovi bytu. Spôsob, akým žalovaný vykonal vyúčtovanie je na jeho ťarchu a na jeho zodpovednosti. Je nepochybné, že z vyúčtovania vyplýva pre žalobcu preplatok. Vyúčtovanie nie je len formálnym matematický úkon, ale v zmysle zákonnej úpravy má zodpovedať zohľadneniu skutočne vzniknutých nákladov oproti preddavkom uhradených vlastníkom bytu.