K náležitostiam žaloby o určenie neplatnosti výpovede z nájmu bytu a k výpovedi pre neplatenie nájomného rozpornej s dobrými mravmi v súvislosti so zmenou vlastníka

I. Podľa názoru odvolacieho súdu z hľadiska včasnosti žalobou uplatneného nároku je potrebné rozlišovať medzi zmenou žaloby spočívajúcou v podstatnej zmene rozhodujúcich skutočností a v podstatnom doplnení rozhodujúcich skutočností. Ak je už zo žaloby zjavné, aký nárok si žalobca uplatnil a doplnenie hoc podstatné skutkových okolností na kvalifikáciu nároku nemá vplyv, pripustenie takejto zmeny žaloby nemá vplyv na včasnosť uplatnenia nároku vymedzeného už v žalobnom návrhu uvedenom v žalobe v pôvodnom znení. Preto v tomto prípade, kde predmetom sporu je určenie neplatnosti výpovede z nájmu bytu a rozhodujúce skutočnosti ohľadne neexistencie výpovedného dôvodu a neplatnosti výpovede boli doplnené, nie zmenené, považuje odvolací súd žalobu o určenie neplatnosti výpovede z nájmu bytu za podanú včas.

II. Odvolací súd sa stotožňuje s posúdením výkonu práva žalovaného na výpoveď z nájmu bytu ako rozporné s dobrými mravmi v zmysle § 3 OZ a dôsledku toho výpoveď za neplatnú v zmysle § 39 OZ pre rozpor so zákonom - § 3 OZ vzhľadom na konkrétne okolnosti tohto prípadu. Zmätok ohľadne osoby prenajímateľa a teda osoby oprávnenej na nájomné totiž zapríčinil žalovaný neplatným prevodom vlastníckeho práva k bytu v dôsledku ignorancie ust. § 16 zákona č. 182/1993 Z.z. o povinnosti prenajímateľa v prípade zamýšľaného predaja byt ponúknuť na predaj nájomcovi, ktorý je fyzickou osobou.

III. Aj keď je odvolaciemu súdu známe rozhodnutie NS SR sp. zn. 1 Cdo 1/97 zo dňa 01. 11.1998, podľa ktorého zaplatenie nedoplatku na nájomnom alebo nedoplatku na úhrade za plnenia poskytované s užívaním bytu a ich ďalšie riadne platenie v priebehu konania o privolenie súdu k výpovedi z nájmu bytu podľa § 711 ods. 1 písm. d) Občianskeho zákonníka (teraz konania o určenie neplatnosti výpovede z nájmu bytu - poznámka odvolacieho súdu) nemožno samo osebe považovať za odpadnutie dôvodu výpovede podľa uvedeného ustanovenia, uvedené rozhodnutie nebráni tomu, aby sa za odpadnutie dôvodu výpovede tieto úhrady považovali, ak sa k nim pridružia ďalšie okolnosti prípadu to odôvodňujúce, ako je tomu v tomto prípade.